Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in Langenzersdorf

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Hier zieht nicht nur das Glück ein, sondern auch das Wohlgefühl eines wahren Zuhauses.

Diese exklusive Immobilie in Langenzersdorf, neben der Stadtgrenze Wiens und nur einen Steinwurf von Wien gelegen, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit Liebe zum Detail.

Hier sind die Eckdaten im Überblick:
•Grundstücksfläche: 941 qm
•Bebaute Fläche: 140 qm
•Wohnnutzfläche: 211 qm
•Zimmer: 6
•Grundstück:
Superädifikat/ Pachtgrund des Chorherrnstifts Klosterneuburg
•Bestandsvertrag:
1.Der Regelbestandzins beträgt 8.845,58 €/J wertgesichert nach VPI 2020. Basis ist der Monat des Vertragsabschlusses.
2.Die Indexanpassung erfolgt jeweils am 01.01. und 01.07. eines jeden Jahres.
3.Der Bestandvertrag wird auf unbestimmte Dauer mit einem 60-jährigen Kündigungsverzicht seitens des Stiftes Klosterneuburg
abgeschlossen.
4.Die Bestandübertragung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei Mag. Marlene Krüger, LL.M. Diese muss vom Käufer beauftragt werden.

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Erdgeschoss:
Betreten Sie das Haus und Sie befinden sich in einer wunderschönen Diele. Linkerhand erwarten Sie eine stilvolle Garderobe mit Sitzbank und eingebauten Garderobenschränken, sowie ein Bad und eine Toilette. Von der Diele aus gelangen Sie in die offene und modern gestaltete Küche, mit einem praktischen Vorratsraum gleich daneben. Der Blick von der Küche auf das Esszimmer ermöglicht Ihnen, sich gleichzeitig mit Ihren Gästen zu unterhalten, während Sie das Essen vorbereiten. Über das Esszimmer oder die Diele erreichen Sie das traumhafte Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende und einen zauberhaften Blick auf den südseitigen Garten.
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Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein Kinderzimmer oder Büro (je nach Bedarf), einen kleinen Hobbyraum sowie ein Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird.
Das absolute Highlight ist das luxuriöse Badezimmer – eine wahre Wellnessoase, die keine Wünsche offen lässt.
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Garten und Außenbereich:
Der Garten ist mit liebevoll angelegten Beeten gestaltet und bietet eine entspannte Urlaubsatmosphäre. Ein überdachter Pool mit Gegenstromanlage lädt dazu ein, den Sommer in vollen Zügen zu genießen. Im Garten befinden sich außerdem ein kleines Poolhäuschen mit der Pooltechnik sowie ein Geräteschuppen mit Holzunterstand für Ihren Kamin.
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Ausstattung:
•90% der Fenster sind mit Rolläden ausgestattet
•Insektenschutzgitter
•Wellnessbad-das keine Wünsche offen lässt
•Mit Liebe zum Detail durchdacht geplant
•Fußbodenheizung beheizt durch Wasserwärmepumpe
•Sowohl im Haus auch in den Außenanlagen wurden liebevoll Ambientelichter gezielt verlegt
•Überdachter Pool mit Beleuchtung und Gegenstromanlage
•Der Garten wird durch eine autmatische Bewässerungsanlage versorgt
•Im Garten wurden großflächig Maulwurfschutzgitter unter dem Rasen verlegt
•Automatisches Einfahrtstor mit direktem Zugang zur Garage die Platz für 2 PKW bietet
•Kleine Einliegerwohnung an die Garage angebaut – ideal für Vermietung, Gäste, als Hobbyraum oder Atelier
•Die Nähe zur Stadt Wien und vielfältige Infrastruktur bieten einen großen Vorteil
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Dieses mit Liebe zum Detail gepflegte Haus wartet darauf, neue Bewohner für ein glückliches und zufriedenes Zusammenleben zu finden. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Traumhaus zu besichtigen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern.

Rechtliche Hinweise:
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).
Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen zum allgemeinen Schutz die Möglichkeit bieten, eine Video-Live-Besichtigung in Anspruch zu nehmen.
Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert.

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