*TOP-LAGE* + *FREIER MIETZINS* SANIERUNGSHIT MIT GARAGE

*RARITÄT*... Familienwohnung mit Garagenplatz in TOP-Lage an der attraktiven Fußgängerzone 

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IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Perfekt für kleine und größere Familien" 

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*FREIER MIETZINS* - ATTRAKTIVES INVESTMENT - Perfekt für Investoren und Kapitalanleger

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Die sanierungsbedürftige Wohnung besitzt eine Wohnfläche iHv. 73,36 qm.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock in absoluter Ruhelage und verfügt über zwei große Zimmer, eine Schlafnische, eine Küche, ein WC, ein Badezimmer, einen Vorraum und ein Kellerabteil. Zusätzlich befindet sich ebenerdig im Haus ein Garagenstellplatz. 

Die Wohnung ist in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit vielerlei Optionen zur Verwicklung des eigenen Wohntraums. Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand und wurde bereits thermisch saniert (Fassade und Fenster).

HARD FACTS:

• TOP-LAGE 
• Beste Infrastruktur
• Freier Mietzins
• ca. 73,36 qm WFL
• Gute Energiewerte (Thermisch saniert)
• Bad mit Badewanne
• Separates WC
• Lift
• Zentralheizung
• Garagenplatz
• Keller

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Ihr Vorteile auf einen Blick:

• LAGE LAGE LAGE
• Ideal für Familien und Investoren mit vielfältiger Gestaltungsmöglichkeit und Nutzbarkeit
• Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage

"Die PERFEKTE WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - IHRE CHANCE AUFS EIGENHEIM

GARAGENPLATZ: Der Garagenplatz ist VERPFLICHTEND für 29.000€ (VB) zusätzlich zu erwerben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten, beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte:

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Mag. Paul Zödi
Tel.: Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren | www.zoedi-immobilien.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer etwaigen FINANZIERUNG des Objekts.

Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust

GARAGENPLATZ: Der Garagenplatz ist VERPFLICHTEND für 29.000€ zusätzlich zu erwerben.

Kosten (Wohnung):

• Betriebskosten inkl. Ust (aktuelle VS 2024): ca. 210€ pro Monat
• Heizkosten inkl. Ust (aktuelle VS 2024): 93,06€ pro Monat
• ThewoSan Darlehen: 69,56€ pro Monat

Vertragserrichter: Mag. Daniel Richter