1170 Wien
absolut ruhig, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, Zentrum-Nähe
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.050.000 €
Kaufpreis pro m²8.840,58 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Sonstige
Baujahr 1907, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 345 m²
Grundstücksfläche 1.240 m²
1 Terrasse
4 Balkone, Terrasse
12 Zimmer
4 Badezimmer, 5 Toiletten, Abstellraum
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
223,8 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,11
E
Beschreibung
Repräsentatives Wohnen in Stilvilla mit Wienblick und großem Südgarten!
Baugenehmigung für Dachausbau & Tiefarage liegt bereits vor!
Diese neu am Markt befindliche, repräsentative Villa kann sowohl als Einfamilienvilla als auch als Villa mit 3 Villenetagen sowie ausbaubarem Souterrain genutzt werden.
Gelegen auf der Anhöhe zwischen 1170 und 1160 Wien, mit Blick sowohl auf die Stadt als auch bis zum Kahlenberg bietet diese Liegenschaft die seltene Kombination aus ebenem Südgarten und erhabenem Ausblick!
Die gekoppelte Stilvilla aus dem Jahr 1907 hat inklusive ausbaubarem Dachboden (ca.140m² ) und belichtetem Souterrain (ca. 152 m²) eine Gesamtnutzfläche von ca.573 m² und ist sanierungs-/renovierungsbedürftig.
HIGHLIGHTS
* Die Villa hat einen entzückenden Vorgarten und einen großen, ebenen Südgarten mit Pool-Möglichkeit.
* Durch die Höhenlage ergeben sich auf jeder Ebene unterschiedliche, faszinierende Ausblicke.
* Baugenehmigung für Dachausbau & Garage ist vorhanden
* Belichtetes Souterrain als Wellnessbereich, Turnsaal und/oder Einliegerwohnung nutzbar.
RAUMAUFTEILUNG
Beletage
* Villenetage mit
* 3 großen Salons mit Südterrasse samt Gartenabgang sowie 2 Balkonen
* Küche
* Bad und WC
Obergeschoss
* 2 Altbauwohnungen mit je
* 2 Zimmern
* Balkonen
* Küche, Bad/WC
Souterrain
* Einliegerwohnung mit 52,5 m²
* Waschküche
* Heizraum
* Technikraum
* Keller
Dachboden
* Der hohe Dachboden, mit ca. 140 m² Grundfläche bietet sich bei Bedarf zum Ausbau an, nicht zuletzt, weil sich dort der Ausblick zu einem 360* Panorama entwickelt.
INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft ist ideal mit dem Autobus erreichbar.
KONTAKT
Mag. Maja Eggenberger
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Baugenehmigung für Dachausbau & Tiefarage liegt bereits vor!
Diese neu am Markt befindliche, repräsentative Villa kann sowohl als Einfamilienvilla als auch als Villa mit 3 Villenetagen sowie ausbaubarem Souterrain genutzt werden.
Gelegen auf der Anhöhe zwischen 1170 und 1160 Wien, mit Blick sowohl auf die Stadt als auch bis zum Kahlenberg bietet diese Liegenschaft die seltene Kombination aus ebenem Südgarten und erhabenem Ausblick!
Die gekoppelte Stilvilla aus dem Jahr 1907 hat inklusive ausbaubarem Dachboden (ca.140m² ) und belichtetem Souterrain (ca. 152 m²) eine Gesamtnutzfläche von ca.573 m² und ist sanierungs-/renovierungsbedürftig.
HIGHLIGHTS
* Die Villa hat einen entzückenden Vorgarten und einen großen, ebenen Südgarten mit Pool-Möglichkeit.
* Durch die Höhenlage ergeben sich auf jeder Ebene unterschiedliche, faszinierende Ausblicke.
* Baugenehmigung für Dachausbau & Garage ist vorhanden
* Belichtetes Souterrain als Wellnessbereich, Turnsaal und/oder Einliegerwohnung nutzbar.
RAUMAUFTEILUNG
Beletage
* Villenetage mit
* 3 großen Salons mit Südterrasse samt Gartenabgang sowie 2 Balkonen
* Küche
* Bad und WC
Obergeschoss
* 2 Altbauwohnungen mit je
* 2 Zimmern
* Balkonen
* Küche, Bad/WC
Souterrain
* Einliegerwohnung mit 52,5 m²
* Waschküche
* Heizraum
* Technikraum
* Keller
Dachboden
* Der hohe Dachboden, mit ca. 140 m² Grundfläche bietet sich bei Bedarf zum Ausbau an, nicht zuletzt, weil sich dort der Ausblick zu einem 360* Panorama entwickelt.
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