Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Wohlfühlgarten

Hochwertige Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten und einem bezaubernden Wohlfühlgarten

Großzügig, modern und im stilvollen Ambiente präsentiert sich diese wunderschöne Liegenschaft, perfekt abgerundet mit Doppelgarage, Carport und einer bezaubernden Gartenlandschaft.

Zum Wohnhaus:
Der Rohbau wurde in den 1980er Jahren erbaut, in den darauffolgenden Jahren erfolgte der Innenausbau, erst Anfang der 90er Jahre wurde der Bau vollendet und erstmalig bezogen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Das Haus wurde in den letzten 5 Jahren von den heutigen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert.

Die Liegenschaft dient als Hauptwohnsitz und beeindruckt mit Größe, Qualität und dem sehr guten Erhaltungszustand. Auch die Vielfältigkeit der Nutzungsmöglichkeiten überzeugt:

- Einfamilienwohnhaus für die Eigennutzung
- Mehrfamilienwohnhaus für die Eigennutzung
- Einfamilienhaus + Vermietung der 2. Wohneinheit ganzjährig

Aufteilung der Wohnung Top 1 mit ca. 143 m² Wohnfläche im Erd- und Gartengeschoss

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Diele
- Stiegenhaus mit Zugang zu den Wohnräumen sowie Zugang zum Gartengeschoss
- ausgestattete DAN-Küche mit hochwertigen Geräten
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang südseitig
- Badezimmer
- 1 WC separat
- geräumige Waschküche mit Dampfsauna

Gartengeschoss:
- gemütliche Wohnküche mit Gartenzugang
- Gästezimmer / oder 2. Schlafzimmer
- weiteres Badezimmer
- Zugang zum Technik- und Heizraum
- Lagerraum / Speis

Aufteilung der Wohnung Top 2 mit ca. 93 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss

- eigener Zugang über Außentreppe
- Eingangsbereich
- 2 Schlafzimmer
- WC
- Wohnzimmer mit Kamin
- voll ausgestattete DAN-Küche mit hochwertigen Geräten, Bora-Abzug
- gemütliche Essecke mit Zugang zur Loggia
- Mansardenraum zur individuellen Gestaltung
- Stiegenhaus ins Dachgeschoss
- Leseecke mit Panoramafenstern
- Badezimmer mit Dusche
- Zugang Dachboden mit viel Staufläche

Außenanlagen:
- Doppelgarage
- Neu errichtet in Massivbauweise: Carport für 2 weitere Autos mit Flachdach
- gepflasterte Einfahrt mit 2 weiteren Autoabstellplätzen
- Abstellraum für Gartenzubehör
- Gründach = nachhaltig, zukunftsorientiert und energiesparend. Daraus ergeben sich eine Menge Vorteile: Es gilt als natürliche Wärmedämmung und hilft dabei, den Energiebedarf zu reduzieren.

Terrasse und Wohlfühlgarten:
Eingebettet in die imposante Bergkulisse der Schobergruppe, erfreut man sich hier an einen traumhaften „unverbaubaren“ Ausblick. Man lauscht dem plätschernden Bächlein, tankt neue Energie inmitten von üppigen Pflanzen, sanften Rasenflächen, duftenden Blumen und Obstbäumchen oder man entspannt auf der Terrasse und genießt den Bergblick. Auch für einen Natur- oder Swimmingpool wäre hier noch ausreichend Platz.

Versorgung und technische Ausstattung:
- Die Liegenschaft ist komplett erschlossen. Gemeindewasser, Gemeindekanal, Müllentsorgung, Strom und Telefon sind vorhanden.

- Heizung: Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung. Auch hier ist man bereits zukunftsfit und beheizt das Haus mittels einer IDM-Luftwärmepumpe. Diese wurde im Jahr 2022 eingebaut und ersetzt seitdem die Ölheizung. Ebenso steht jeder Wohneinheit ein holzbeheizbarer Kamin zur Verfügung. Auch für die Warmwasserbereitung ist man mit 6 großen Solarplatten bestens versorgt.

- Lage: Die Gemeinde Ainet bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: ein Lebensmittelgeschäft, Bank, Friseur, Restaurants und Gasthäuser. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich im Ort. Eine vollständige Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung und Einkaufszentren befindet sich in der nahegelegenen Bezirksstadt Lienz.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 57.96 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B