Nettes Haus mit tollem großem Grundstück in zentraler Lage!

Trumau ist eine beschauliche, wunderschöne Gemeinde im Bezirk Baden und bietet sehr viel Lebensqualität.

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Haus mit viel Potential für eine Erweiterung. Verfügbar sind derzeit ca. 90m² Wohnfläche auf einem ca. 1.140m² sonnigen großen Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung in zentraler Lage.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit Windfang,
• Vorraum,
• Bad mit Wanne und WC,
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss,
• 2 Zimmer,
• Küche mit großem Essbereich und Ausgang auf die Terrasse.

Dachgeschoss

• 2 Kinderzimmer

Kellergeschoss mit Haustechnik und Lagerraum.

Das Haus ist mit neuer Gastherme und Klimaanlage ausgestattet.

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück noch 2 Nebengebäude mit Strom- und Wasseranschluss, derzeit genutzt als Freizeit Stüberl für Treffen mit Freunden sowie einen Küchenbereich für Grillabende am eigenen Pool.

Ein Carport für 2 KFZ vervollständigen diese Immobilie.

Lage:

Neben Nahversorger, Trafik, diversen Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Volkschule und Gymnasium finden sich sehr viele Möglichkeiten für diverse Freizeitgestaltungen. Unter anderem ein modernes Sportzentrum mit Fußballplätzen indoor und outdoor, ein Areal für Bogenschießsport, Yoga und Bewegungszentrum, Tennisplätze, Rad- und Wanderwege.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich einige der schönsten Golfplätze Österreichs zum Beispiel Golfklub Fontana in Oberwaltersdorf.

Auch kulinarisch kommt man nicht zu kurz mit Restaurant, Cafés und zahlreichen Heurigen.

In wenigen Minuten erreichen Sie die A1 und die A3 mit dem KFZ. Auch der öffentliche Verkehr mit Buslinien und Bahnlinie (Richtung Wr. Neustadt und Wien) ist gut aufgeschlossen.

Energieausweis in Arbeit!

Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap