Doppelhaushälfte 187m² über den Dächern von Leoben

LICHTDURCHFLUTET & CHARMANT in einer äußerst ruhigen Einfamilienhaussiedlung. über den Dächern von Leoben.

2019 wurde das Haus bis auf das Grundgerüst freigelegt und kernsaniert.

Dadurch überzeugten die großzügigen, hellen und offenen Räume nicht nur durch die moderne Optik, sondern werden auch durch eine Fußbodenheizung gewärmt.

Im gesamten Wohnbereich wurde für die Langlebigkeit Feinsteinzeug verlegt. Durch das Holzdesign des Bodens wird eine warme, heimische, angenehme Atmosphäre erzeugt.

Vor dem Haus finden sich neben einer Garage auch noch Parkmöglichkeiten für bis zu 4 weitere Autos.
Durch die moderne, große Eingangstüre mit einer bodenlangen Fixverglasung gelangt man in den hellen Eingangsbereich. Hinter der Türe befindet sich ein offener Raum für die Garderobe, um den breiten offenen Gang nicht durch Kleidungsstücke und Kästen zu verstellen.

Auf dieser Ebene befinden sich zwei Büro/Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein WC und ein Ankleidezimmer/Abstellraum.

Das 13m² großräumige Büro ist besonders am Nachmittag Sonnendurchflutet und kann auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Das 14,5m² weitläufige, moderne Badezimmer hat eine barrierefreie, offene Dusche, eine Badewanne und ein Waschtisch mit einem Doppelwaschbecken.

Das 13m² Kinderzimmer hat einen wunderschönen Blick auf den Garten. Vor allem im Sommer, wird man hier, sowie auch im Schlafzimmer, sanft durch die aufgehende Sonne geweckt.

Im Schlafzimmer mit 9m² befindet sich ein echtes, massives vom Tischler angefertigtes Zirbenholz-Bett, das den ganzen Raum mit einem wohligen Zirbenduft erfüllt. Drei große Fenster lassen den Ausblick auf die nahegelegenen Berge vom Bett aus genießen.

Ein WC befindet sich getrennt vom Badezimmer.

Im 4,5m² großen Ankleidezimmer/Abstellraum befinden sich mit Möbel verkleidet die Regler für die Fußbodenheizung im OG. Alle Räume sind aber mit einem eigenen Thermostat ausgestattet und können damit direkt gesteuert werden.

Über die Treppe gelangen sie in das Herzstück des Hauses. Es erwartet sie eine große, offene Designerküche und ein moderner Essbereich. Im EG befindet sich auch noch eine Speis, ein WC, der Technikraum und ein Wohnzimmer mit Heimkinoausstattung.

Der 20m² einladende, lichtdurchströmte Essbereich nutzt optimal den Platz und schafft durch die modische Optik eine Verbindung zur Küche

Die 14,5m² große, helle Küche bietet viel Comfort und überzeugt durch eine moderne DAN-Einbauküche (2019) mit einer Kücheninsel mit erhöhten Barelement, einer Überbreiten Arbeitsfläche in Naturholzoptik, Die Küchenzeile an der Rückseite hat eine Arbeitsplatte aus dunklem Marmor, Induktionsherdplatte mit Bora Absaugung damit wird kein Decken-Dunstabzug benötigt, der beim Kochen störend ist. Die AEG-Küchengeräte sind erhöht eingebaut und rückenfreundlich zu bedienen. Der Kombibackofen verfügt über einen Dampfgarer sowie verschiedenster Programme.

Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zur 7m² großen Speis.
Mit Wasser und Stromanschluss ausgestattet, ist die Speis auch mit Geräten als Erweiterung der Küche nutzbar.

Das 2,5m² große Gäste-WC im EG verfügt über ein eigenes Waschbecken.

Der 6m² große Technikraum fungiert zeitgleich als Waschküche und verfügt über eine neue, effiziente Gastherme.

Ein Teil des 33m² große helle Wohnzimmer kann auch super als Büro genutzt werden und verfügt über einen Deckenanschluss für einen Beamer. Alle Anschlüsse für das Heimkino sind vorhanden und laufen versteckt in den Wänden. Somit sind keine Kabelkanäle zu sehen. die das luftig-offene Wohngefühl beeinträchtigen.

Am Fuße der Treppe befindet sich auch noch eine großflächige Hebeschiebetüre zur 60m² großen Terrasse. Durch die Anordnung der Fenster ist eine Durchreiche zu den Terrassenmöbeln und dem Griller möglich.

Neben dem Grillplatz ist auch noch eine 12m² große außen Abstellkammer, die sich für Gartengeräte optimal eignet.

Ein besonderer Blickfang im 320m² großen Garten ist der große Wallnussbaum, der jedes Jahr eine reiche Ernte trägt.

Über ein elektronisches Schiebetor und durch das im Grundbuch eingetragene Servituts Recht ist die Terrasse auch mit dem Auto erreichbar.

EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN!