Ruhige Altbauwohnung in Top-Lage wartet darauf, von Ihnen wieder zum Leben erweckt zu werden

Willkommen im Herzen des 6. Bezirks – einer der charmantesten und angesagtesten Gegenden der Stadt! Diese Wohnung profitiert von der einzigartigen Atmosphäre dieses trendigen und pittoresken Viertels und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Stück davon zu besitzen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Leinwand, um Ihre kreativen Wohnträume zu realisieren. Ohne Aufzug, aber dafür, mit Blick in den Innenhof. In einem äußerst ruhigen Ambiente gelegen, können Sie hier die Vorzüge eines lichtdurchfluteten Zuhauses (Morgen & Abendsonne) in vollen Zügen genießen.

Das Viertel selbst pulsiert vor Jugendlichkeit und Modernität. Von trendigen Cafés über angesagte Boutiquen bis hin zu kulturellen Hotspots – hier erleben Sie die urbanen Freuden des Lebens direkt vor Ihrer Haustür. Die als Einkaufsmeile bekannte Mariahilferstraße ist nur einen Katzensprung entfernt und den traditionsreichen 1. Bezirk können Sie spazierengehend gemütlich erreichen.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit inspirieren und gestalten Sie Ihre eigene Oase im Herzen des 6. Bezirks. Diese Wohnung stellt nicht nur eine Investition in die Zukunft dar, sondern verspricht auch ein hohe Lebensqualität.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und tauchen Sie ein in die pulsierende Energie dieses faszinierenden Viertels.

Sie lässt sich aktuell wie folgt gliedern: 

• Vorraum
• sep. Küche
• kleines Badezimmer über die Küche begehbar
• 2 Zimmer zentral begehbar
• 1 Kabinett zentral begehbar
• Abstellraum
• 3.Stock - kein Lift

Ausstattung:

• teilweise noch ursprüngliche Parkettboden
• Kaminanschluss vorhanden 
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof vorhanden
• Gegensprechanlage im Haus vorhanden

Die unmittelbare Umgebung:

• Die geschichtsträchtige Umgebung der Stumpergasse bietet urbanen Flair und kulturelle Vielfalt mitten im beliebten 6. Bezirk.
• In unmittelbarer Nähe befinden sich unterschiedliche kulturelle Highlightes wie das Theater an der Gumpendorferstraße, das Theater Arche, das Raimund Theater sowie das Haus des Meeres.
• Unzählige Galerien in der nahen Umgebung laden zum schlendern durch das künstlerische Viertel ein.
• Ein kurzer Fußweg trennt Sie vom berühmten Naschmarkt mit seinem interkulturellen Angebot. ~20 Gehminuten.
• Die berühmten Einkaufsstraßen Mariahilferstraße und Neubaugasse sind in ~ 15 Gehminuten zu erreichen.
• Mehrere Parks, wie etwa  der Hubert-Marischka-Park sowie der Esterházypark laden zum verweilen ein. 
• Direkt in der Stumpergasse befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen. Wie etwa ein HNO, ein praktischer Arzt sowie das Krankenhaus der Barmherzigen Schwestern.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U3 Station Zieglergasse ~5 Gehminuten
• Schnellbahn REX1, S2, S3, S50 Station Westbahnhof ~10 Gehminuten
• Westbahn Station Westbahnhof ~10 Gehminuten
• U3 / U6 Station Westbahnhof ~10 Gehminuten
• Straßenbahn 5 / 6 / 9 / 18 / 52 / 60 Station Westbahnhof ~10 Gehminuten
• Vienna Aiport Line Station Westbahnhof ~10 Gehminuten
• Nachtbusse N6 / N8 / N49 / N60 Station Westbahnhof ~10 Gehminuten

Weitere Informationen: 

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Treuhänder: 1,5 % Oberlojer Rechtsanwält:innen GmbH + Barauslagen
• Weitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap