- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Helle moderne Wohnung in Neuwaldegg, 4 Schlafzimmer, Gartenmitbenützung
2.459 €
5 ZimmerBalkon
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution7.380 €
DRÖSSLER IMMOBILIENFrau Antonia Drössler
1170 Wien
Anfahrt mit PKW über Dornbacherstraße und Knollgasse zur Promenadegasse (Einbahn). Straßenbahnlinie 43 fußläufig entfernt, ohne Umsteigen bis Ringstraße (Schottentor) – Fahrzeit 23 Minuten nach Fahrplan. Zu den Bezirken 16 bis 13 bietet sich mit Umsteigen die Linie 10 an.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.459,12 €
Gesamtmiete2.199,79 €
Monatliche Kosten700,06 €
Miete1.755,73 €
USt. Miete3,33 €
Miete1.759,06 €
Betriebskosten400,66 €
USt. Betriebskosten40,07 €
Heizkosten216,11 €
USt. Heizkosten43,22 €
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: 2 Monatsmieten zzgl. Stellplatz zzgl. HZ + WW zzgl. 20 % USt.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution7.380 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 1968, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen
2 Balkone
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Alle Parkettböden wurden geschliffen und versiegelt, Wände neu gemalt; das Duschbad wurde 2010 saniert und mit neuen Fliesen ausgestattet. Das Wannenbad wurde 2015 komplett renoviert und erneuert.
Die Küche wurde 2015 komplett erneuert und mit neuen Geräten ausgestattet.
Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgt über Hauszentralheizung.
Die Küche wurde 2015 komplett erneuert und mit neuen Geräten ausgestattet.
Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgt über Hauszentralheizung.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Diese helle Wohnung befindet sich nahe dem Neuwaldegger Bad in erhöhter Grünlage/Hanglage in einem ca. 1968 erbauten und 2009 renovierten Wohnhaus im 2. Liftstock.
Eigene Zufahrt zum Haus über kleine Zufahrtsstraße von der Promenadegasse zum hauseigenen Autoabstellplatz vor dem Wohnhaus; Zugang von der Promenadegasse auch direkt über Fußweg mit Stufen.
In fußläufiger Entfernung - Dornbacherstraße - befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf und die Linie 43 zum Schottentor.
Das Haus wurde 2008/2009 mit einer neuen Wärmeschutzfassade und neuen Fenstern ausgestattet und renoviert; ein Energiepass für das Wohnhaus nach EAVG ist vorgesehen.
Die großzügige, helle Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten und verfügt über ca. 153,60 m² Wohnfläche mit sehr gut getrennten Bereichen (Schlafbereich mit Bädern und Wohnbereich) und besteht aus:
Vorraum,
1 Zimmer mit Einbauschrank,
Komplettküche,
1 großer Wohn-/Essalon mit kleinem Südbalkon zum Gartenbereich,
Vorraum zum Privatbereich,
4 Schlafzimmer (davon eines mit Balkon), drei davon zentral begehbar,
2 Bäder (1 x Wanne und Toilette, 1 x Dusche),
1 getrennte Gästetoilette
Garderobebereiche.
Ausrichtung der Wohnung: Fenster nach Süden, Osten und Norden. Sehr hell und sonnig.
Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.
Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.
Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung
Eigene Zufahrt zum Haus über kleine Zufahrtsstraße von der Promenadegasse zum hauseigenen Autoabstellplatz vor dem Wohnhaus; Zugang von der Promenadegasse auch direkt über Fußweg mit Stufen.
In fußläufiger Entfernung - Dornbacherstraße - befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf und die Linie 43 zum Schottentor.
Das Haus wurde 2008/2009 mit einer neuen Wärmeschutzfassade und neuen Fenstern ausgestattet und renoviert; ein Energiepass für das Wohnhaus nach EAVG ist vorgesehen.
Die großzügige, helle Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten und verfügt über ca. 153,60 m² Wohnfläche mit sehr gut getrennten Bereichen (Schlafbereich mit Bädern und Wohnbereich) und besteht aus:
Vorraum,
1 Zimmer mit Einbauschrank,
Komplettküche,
1 großer Wohn-/Essalon mit kleinem Südbalkon zum Gartenbereich,
Vorraum zum Privatbereich,
4 Schlafzimmer (davon eines mit Balkon), drei davon zentral begehbar,
2 Bäder (1 x Wanne und Toilette, 1 x Dusche),
1 getrennte Gästetoilette
Garderobebereiche.
Ausrichtung der Wohnung: Fenster nach Süden, Osten und Norden. Sehr hell und sonnig.
Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.
Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.
Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung
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