KLEISTGASSE | GETRENNT BEGEHBARE 2 ZIMMER NÄHE BELVEDERE | TOP-ANBINDUNG

KLEISTGASSE | GETRENNT BEGEHBARE 2 ZIMMER NÄHE BELVEDERE | TOP-ANBINDUNG


Diese ca. 51m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4.OG (mit Lift) eines gepflegten Neubaus in einer guten Wohnlage des 3. Bezirks - der Kleistgasse, wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt.

Einerseits die Nähe zum Belvederegarten, andererseits die hervorragende öffentliche Anbindung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• geräumiger Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche (WM-Anschluss)

Ausstattung:

• Parkettböden in Wohnräumen
• Einbauküche inkl. Geräte
• Fliesenböden in Bad/WC
• Gasetagenheizung
• Personenaufzug

Lage:

Der gepflegte Neubau befindet sich in der Kleistgasse im 3. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Durch die optimale Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen - der Belvederegarten & Schweizergarten sind zu Fuß innerhalb von wenigen Minuten schnell erreichbar und bieten zahlreiche attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die hervorragende Infrastruktur lässt durch die Nähe zur Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof keine Wünsche offen.

• S-Bahn Station Rennweg
• Straßenbahnlinien 1, 71, D, O
• Autobuslinie 77A

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und daher hervorragend für Anleger und auch Eigennutzer geeignet. Mietertrag jährlich ca € 6.600,-

KAUFPREIS: € 332.000,-
Betriebskosten: € 112,39
Lift BK: 29,91

KONTAKT: Herr Ing. Helmut Splavec - Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


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