Sie suchen zwei Zinshäuser in der Zinzendorfgasse?

Wir haben die passenden für Sie gefunden!

Das Haus an sich wurde vor nicht all zu langer Zeit saniert und durch einen Dachgeschossausbau erweitert. So sind sowohl der Keller, das Stiegenhaus sowie die diesbezüglichen darüberliegenden Wohnungen in einem guten Zustand und bedürfen aktuell keiner weiteren Zuwendung. Das Erdgeschoss ist demnach mit einer Geschäftsfläche von rund 505 Quadratmetern ausgestattet und die Wohnungen im 3. Obergeschoss verfügen zusätzlich über großzügige Terrassen in Richtung Innenhof.

Die Liegenschaft selbst verfügt in Summe über 7 moderne Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 760,68 m² und weist einen diesbezüglichen Vermietungsgrad von 100% auf. Es existieren zudem keine belastenden Dienstbarkeiten, offene Darlehen oder Gleichwertiges.

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund einer vertraglich bindenden Verknüpfung zur Nachbarliegenschaft Zinzendorfgasse 15 ist ausschließlich ein Kauf beider Liegenschaften im Paket möglich. Es gibt darüber hinaus bereit eine Projektentwicklung in Arbeit mit enormen Zukunftspotenzial, welche die beiden Liegenschaften im Zuge eines gemeinsamen Projektes untereinander in Abhängigkeit stellt.

Nähere Detailinformationen sowie Kaufpreis erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Bitte nicht wundern, dass bei dem Prospekt noch Schauersberg steht.

Wo sich die Häuser befinden?

Das vollvermietete Zinshaus liegt im 3. Grazer Stadtbezirk Geidorf, welcher sich nordöstlich der Grazer Innenstadt befindet und aufgrund seiner sehr zentral gelegen Lage zu den beliebtesten Bezirken der Stadt Graz gehört. Am bekanntesten ist Geidorf vor allem für seine Standorte der Karl-Franzens-Universität sowie dem zugehörigen belebenden Grazer Univiertel, dem Stadtpark, dem Universitätsklinikum LKH-Ost, dem Hilmteich am Fuße des Leechwaldes sowie den zahlreichen etablierten Restaurants und Bars. Die Liegenschaft selbst orientiert sich dabei in die bekannte Zinzendorfgasse, welche die direkte Verbindung zwischen dem Glacis und der Unimensa darstellt und mit geplanter Fertigstellung im Juni 2023 zur Grünen Meile im Zeichen einer neuen Begegnungszone umgestaltet wird. Jegliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken sowie die Karl-Franzens-Universität Graz befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten ist man zudem am Fuße des Schlossbergs, dem Jakominiplatz oder am schönen Hilmteich. Die Zinzendorfgasse ist aufgrund ihrer Nähe zur Universität Graz äußerst gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, demnach befinden sich diverse Straßenbahn- als auch Buslinien direkt vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap