Welser Stadtdomizil mit großem Garten

Key Facts:
>5 Zimmer
>Wohn-Studio im Dachgeschoß
>voll Unterkellert
>Letzte Sanierung 2001: Sanitär, Elektro, Innentüren, tlw. Böden.
>Villenähnlicher Baustil mit klarer Raumstruktur
>großzügiges Wohn-Esszimmer
>großer Garten hinter dem Haus
> Sauna mit Dusche im Keller
>Garage

Attraktives Stadtdomizil mit zeitlosem Charme und erstklassiger Lage.

Dieses charmante Stadthaus, errichtet im Jahr 1937, besticht durch seine klare Gebäudestruktur, die erstklassige Lage, lichtdurchflutete Räume und einen wunderschönen Garten. Die Immobilie bietet ein harmonisches Wohnambiente und ist ideal für Familien, die nach einem stilvollen Zuhause suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert ein besonders helles Wohnstudio, das sich vielseitig als Wohn- und Schlafbereich sowie als Home-Office nutzen lässt.

Das gesamte Haus ist unterkellert, der Keller beherbergt eine Sauna mit Dusche und einen praktischen Waschraum. Eine Einzelgarage mit angebautem Lagerraum rundet das Angebot ab.


Lage & Infrastruktur:
Das Stadthaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Westen von Wels. Die optimale Infrastruktur zeichnet sich durch die Nähe zur Freizeitanlage Wimpassing aus, die zahlreiche Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bietet. Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Wels – West unterstreichen die gute Infrastruktur.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 351 kWh/m2a, fGee = 4,42

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden,
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 351.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.42