Provisionsfrei
Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Ideale 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Stammersdorf

897 €

43 m²2 ZimmerLoggia 5 m²

Etage1

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

1210 Wien

Diese Wohnung profitiert von einer außergewöhnliche Lage, die sowohl eine naturnahe Umgebung als auch eine bequeme Anbindung an die Stadt bietet. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnen 30 und 31 sowie der Autobus 30A sind nur einen Steinwurf entfernt und gewährleisten eine mühelose Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Floridsdorf, der Schnellbahn S3 und der U6. Trotz der grünen Ruhelage am Stadtrand bleibt die pulsierende Energie des Wiener Stadtlebens stets in Reichweite.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten896,93 €

Preis pro m²20,86 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto812,67 €

USt. Gesamtbelastung84,26 €

Gesamtmiete778,43 €

Gesamtmiete Netto707,67 €

USt. Gesamtmiete70,76 €

Miete604,34 €

USt. Miete60,43 €

Betriebskosten103,33 €

USt. Betriebskosten10,33 €

Heizkosten Netto105 €

USt. Heizkosten13,5 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

unbefristet

Wohnung

Baujahr 2018, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 43 m²

1 Loggia 5 m² nordwestseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 1,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

33 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,8

Beschreibung

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia kombiniert die Annehmlichkeiten städtischen Lebens mit der Gelassenheit einer grünen Umgebung. Sie bietet eine Wohnfläche von rund 43 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus.

AUFTEILUNG

zentraler Vorraum
offener Wohnraum mit Einbauküche
Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
Ausgang auf die Loggia
separates Schlafzimmer

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet, die Behaglichkeit und Komfort gewährleistet. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume den Bedürfnissen moderner, urbaner Bewohner:innen gerecht werden.

Bei Bedarf steht ein Garagenabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, der für einen monatlichen Betrag von 105,- € inklusive Umsatzsteuer angemietet werden kann.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap