Baubewilligt! Exklusives Reihenhaus (TOP2) mit 4 Zimmern in Graz I Andritz

Das exklusive Wohnprojekt Village Osterhof besteht aus nur 5 Reihenhäusern in hoher Bauqualität und Ausstattung. Diese verteilen sich auf insgesamt 2 zweigeschossige Hauptkörper und sind durch eine gesonderte Zufahrt auf der Rückseite der benachbarten Villa Osterhof erschlossen. Jedes dieser 5 elitär gehaltenen Reihenhäuser verfügt dabei über einen separaten Zugang, einer sonnigen Terrasse mit großen Eigengarten, einen Balkon sowie einen außenliegenden Kellerersatzraum. Die belebende Architektur der Häuser sowie die hochwertige Bauqualität und Ausstattung sorgen für einen besonderen Flair und sind sehr exklusiv gehalten.

Der in Massivbauweise errichtete Neubau garantiert perfekte baubiologische Eigenschaften und entspricht thermisch, energetisch und umwelttechnisch den höchsten Standards. Zusätzlich machen nachhaltige Ernergiekonzepte, welche in Zusammenarbeit mit erfahrenen Energieberatern entwickelt wurden sowie modernste Smart-Home-Lösungen jedes Haus zu einer zukunftsorientierten Immobilienrarität. Die damit geschaffene Autarkie jedes Hauses gewährt so vor allem in Zeiten wie diesen eine willkommene Unabhängigkeit.

Die 5 Häuser zeichnen sich vor allem durch moderne, intelligente Grundrisse sowie deren durchdachte Aufteilung aus. So verfügt jedes Haus über eine Wohnfläche von ca. 96 m² sowie einem zugehörigen Balkon im Ausmaß von ca. 6 m², einer großzügigen Terrasse mit Möglichkeit auf eine hochmoderne Außenpoolanlage (Swim Spa) gegen Aufpreis sowie einem zugehörigen Gartenanteil. Die Grund- und Gartenanteile sind durch Zäune bzw. Büsche abgeschottet und bieten daher umfangreiche Privatsphäre.

Hinweis auf mögliche Raumanpassungen:
Es besteht die Möglichkeit von Raumanpassungen im gesamten Haus. Eine Variante mit nur 2 Zimmern im Obergeschoss liegt bereits auf. Aktuell sind 4 Zimmer (1 Zimmer im EG | 3 Zimmer im OG) vorgesehen.

Besonders viel Wert wird auf die Qualität der verwendeten Materialen sowie deren sorgfältige und fachlich richtige Verarbeitung gelegt. Die außergewöhnliche Ausstattung der Häuser wird den allerhöchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht. So ist jedes Haus unter anderem mit Highlights wie beispielsweise einer Außenpoolanlage (gegen Aufpreis), Kamin, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, einer optisch ansprechenden Schwebetreppe, eigener Paketabstellbox und vielem mehr ausgestattet.

Ausstattungsdetails pro Haus:
• Massivbauweise
• Stahlbetondecken
• Glasgeländer
• Trittschalldämmung
• Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Jalousien
• Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostatregelung
• Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
• Walk-In-Dusche
• Gäste-WC
• Photovoltaikanlage
• Küchenanschluss
• Garten inkl. Wasseranschluss im Freien
• Außenliegender Kellerersatzraum
• Kaminanschluss
• Schwebetreppe
• Türspion
• Paketabstellbox
• Waschmaschinenanschluss
• Handtuchheizkörper
• Allgemeiner Müllplatz
• Multimediaverteiler
• Pool (Swim Spa) (auf Anfrage gegen Aufpreis)
• Überdachter PKW-Stellplatz (Carport) (gegen Aufpreis)
• Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen
und vieles mehr..

Zeitplan & Abwicklung:
Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2024 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt.

Verkaufspreis:
Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich!

Reihenhaus TOP 1 I Kaufpreis: EUR 542.400,00.- (reserviert)
Reihenhaus TOP 2 I Kaufpreis: EUR 528.000,00.-
Reihenhaus TOP 3 I Kaufpreis: EUR 528.000,00.- (reserviert)
Reihenhaus TOP 4 I Kaufpreis: EUR 518.400,00.-
Reihenhaus TOP 5 I Kaufpreis: EUR 552.000,00.- (verkauft)

Finanzierungsvorschlag:
Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt!

Die Lagebeschreibung:
Das Village Osterhof und deren 5 Reihenhäuser liegen in einer angenehmen Ruhelage im Norden von Graz im attraktiven Bezirk Andritz. Der Bezirk Andritz zählt mit seiner in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie seinem großen Freizeitangebot zu den wohl beliebtesten Gegenden im Raum Graz. Die Infrastruktur rund um das Projekt bietet alles was man zum Leben braucht, und noch vieles mehr. So sind Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und auch in Hinblick auf die sportliche Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Der Neustiftweg an sich befindet sich hierbei in einer ruhigen Seitenstraße und ermöglicht so eine Vereinigung zwischen urbanen und grünen Lebensstil. Diese exklusive Lage besticht durch Ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle für den gut frequentierten Linienverkehr 41 + 41E in weniger als 100 Meter Entfernung und auch das Radwegnetz entlang der Mur ist gut ausgebaut. In nur wenigen Autominuten ist man in der Grazer Innenstadt und das Schloss St. Veit sowie der Golfclub Andritz bieten tolle Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!