Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung

WUNDERSCHÖNES PENTHOUSE - 2 GROSSE TERRASSEN - ELITÄRES WOHNEN - 4 ZIMMER- GARAGENPLATZ ZUR ANMIETUNG

2.300.000 €

180 m²4 ZimmerTerrasse 104 m²

Preis / m²12.803,38 €

Etage2

Baujahr1838

UMBRELLA Real Estate GmbHHerr Stefan Dorak

1040 Wien

Die Liegenschaft liegt um die Ecke vom Elisabethplatz mit seinen charmanten Cafés und dem kleinen Marktplatz. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Belvedere und der Hauptbahnhof. Fußläufig befinden sich der Kindergarten und die Volksschule am Elisabethplatz sowie das Theresianum. Alle großen Nahversorger sind fußläufig, sowie Apotheken und Ärzte. Eine ausgezeichnete, ruhige und sichere Wohngegend.
Die Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.300.000 €

Kaufpreis pro m²12.803,38 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten550,8 €

Betriebskosten330,97 €

USt. Betriebskosten33,1 €

Monatliche Kosten Netto517,7 €

Sonstige Kosten Netto186,73 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1838, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Kabelkanäle, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2000, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 179,64 m²

2 Terrassen 104 m² südwestseitig

südwestseitig

4 Zimmer

Kellerfläche 9,98 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

99,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,98

Beschreibung

Die 4 -Zimmer-Maisonettewohnung in der Nähe des Schloss Belvedere verfügt über ca.179 m2 Wohnfläche, sowie 2 hofseitige Terrassen mit ca. 104 m2

DER GRUNDRISS gliedert sich wie folgt:

• 1 DG Ebene
Im 1. DG kommen Sie von einem großzügigen Vorraum aus direkt zu dem 1. und 2. geräumigen Schlafzimmer, welche in der Mitte durch ein schönes, top ausgestattetes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Toilette und zwei Waschbecken verfügt.
Weiters befindet sich im 1. DG das Master-Schlafzimmer, mit Bad en Suite. In diesem Badezimmer gibt es eine Duschkabine, eine extra verschließbare Toilette und ein Bidet. Aus dem Master-Schlafzimmer hat man einen Zugang zur ersten Terrasse mit ca. 33 m2, und es bietet alle erforderlichen Anschlüsse sowie viel Potenzial zur Umgestaltung. Des weiteren gibt es im 1 DG 2 Abstellräume.

• 2. Ebene:
Im 2. DG ist ein kleines Büro vorhanden, welches jedoch auch in ein weiteres Schlafzimmer umgestaltet werden kann.
Dieses hat den Zugang zur zweiten Terrasse (mit ca. 71 m2) mit einem wunderschönen Ausblick. Abgesehen davon, befinden sich im 2. DG ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einer wunderschönen Küche, von wo Sie auch noch einen weiteren Zugang auf die zweite Terrasse (im DG2) haben. Die Terrassen von DG1 und DG 2 sind auch von außen miteinander verbunden.

Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz für €205/ Monat anzumieten!

Es wäre mir eine große Freude, Ihnen diese wunderschöne Wohnung präsentieren zu dürfen.

Hierfür können sie mich, Stefan Dorak, unter Anbieter kontaktieren telefonisch erreichen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap