Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Video Live-Besichtigung

Wohnen in der Kaasgrabengasse

2.795 €

126 m²4 ZimmerBalkon 16 m²

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution8.385 €

Dax- Immo e.U.Frau Nadia Dax

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Kaasgrabengasse, 1190 Wien

In eine der prominentesten Lagen in Döbling, zentral gelegen and der Grenze zwischen Grinzing und Döbling liegt diese elegant angelegte Wohnung. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut (Bus, Strassenbahn, S-Bahn) alles fußläufig erreichbar und bringt Sie zur nächsten U-Bahn oder direkt in die City! Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Heurigen, Ärzte, Apotheke etc. Die Obkirchergasse lädt ein zum bummeln und der Sonnbergmarkt garantiert für ein besonderes Einkaufserlebnis.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.795 €

Preis pro m²17,61 €

Gesamtbelastung Netto2.540,9 €

USt. Gesamtbelastung254,1 €

Miete2.214,05 €

USt. Miete221,41 €

Betriebskosten326,85 €

USt. Betriebskosten32,69 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 8.385,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 15.3.2024

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2006, Neubau, 1. Etage

Wohnfläche 125,7 m²

2 Balkone 16,3 m²

Freiflächen 16,3 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten

1 Garage

1 Parkmöglichkeit

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

82,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,34

Beschreibung

Die ideal strukturierte , sehr freundliche 4 Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 125,7 m2 liegt in der 1. Etage eines 4 geschossigen Neubaus. Innerhalb des Hauses hat diese Wohnung eine Süd West Ausrichtung!

großzügiges Entree mit Abstellraum und Gäste-WC
Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf dem Südbalkon und eine komplett ausgestattete Küche
3 Zimmer (davon eines mit Balkon im Westen)
2 Badezimmer, ein großes mit Wanne, WC und 2 Waschtische und ein kleineres mit Dusche und Waschtisch

Die wohnung verfügt in allen Zimmern über Pakettböden und Außenjalousien. Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Sie ist ausgestattet mit Telekabelanschluß, die Heizung ist eine Zentralheizung (Gas). Die Wohnflächen entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss.

Einen Garagenplatz ist reserviert und würde zusätzlich EUR 120,00 inkl. USt. pro Monat kosten.

Für Fragen und/oder Besichtigungen steht ihnen Fr. Mag. Nadia Dax gerne zur Verfügung!

Hinweis:

Der guten Ordnunghalber wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben auf Informationen des Abgebers beruhen, es zwischen Dax-Immo e.U. und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns im voraus für die Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und e-mailadresse).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap