- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger, klimaneutrale Dachgeschosswohnung mit 360° Blick im 3. Bezirk
568.000 €
91 m²2,5 Zimmer
Preis / m²6.200 €
Etage6
Baujahr2021
PrivatHerr Gerhard Mag. arch. Gründler
1030 Wien
Lage im Fassanviertel mit guter Infrastrukur.
Entfernung Hauptbahnhof 1,2 km, Schulen Supermarkt, Straßenbahn, Schnellbahn ca. 100-400 m.
Entfernung Hauptbahnhof 1,2 km, Schulen Supermarkt, Straßenbahn, Schnellbahn ca. 100-400 m.
Einmalige Kosten
Kaufpreis568.000 €
Kaufpreis pro m²6.200 €
Preisinformation: Provisionsfrei direkt vom Bauträger; Bitte keine Makleranfragen, da Direktvergabe!
Laufende Kosten
Betriebskosten206 €
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Merkmale
Verfügbar ab 2023
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2021, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 6. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 91 m²
2,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Velux Dachflächenfenster (Schwing und Klappflügel), Parkettboden geklebt mit Nutzschicht 4 mm, Bad/WC Bodenfliesen Abrieb IV, Wandfliesen, Stucco Veneziano Wand, Grohe Armaturen, Duravit Bad Ausstattung.
Detaillierte Baubeschreibung nach Anforderung.
Detaillierte Baubeschreibung nach Anforderung.
Heizung
Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,03 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Beschreibung
Dachgeschosswohnung in Niedrigenergie-Bauweise, zudem klimaneutral mit Photovoltaik Netz Einspeisung, (Überschuss-Energie kann dem Energieträger verkauft werden).
Die Wohnung ist eine Maisionette Wohnung in 1. und 2. Ebene mit teilweise offenen Grundriss. Das Bad hat natürliche Belichtung. Gauben mit großer Frontverglasung bringen viel Licht in alle Bereiche der Wohnung.
Aufteilung der DG-Wohnung:
1. EBENE
Vorraum: Riemen-Parkettfußboden ca. 13 m2 Aufgang zur 2. Ebene.
WC: Keramische Platten 60/60, Stucco Lusso an Wänden.
Badezimmer: Keramische Platten 60/60, ca. 5 m2, Wandfliesen 30/60, Badewanne und Dusche.
Ankleide oder Kabinett: Riemenparkettfußboden ca. 9 m2
Wohnküche: Riemenparkettfußboden ca. 28 m2
Abstellraum/Technikraum: Keramische Platten 30/60, Technikzentrale mit Wärmepumpe und Gleichrichter für Photovoltaikanlage.
2. EBENE
Direkt vom Vorraum gelangt man auf die 2.Ebene ca. 33 m2, mit großzügigen Dachflächenfenstern bzw. Gauben, daher viel Tageslicht. Dort befindet sich eine selbst zu gestaltende Galerie: Parkettboden ca. 33 m2. Von der Galerie gibt es einen internen Ausstieg auf ein zur Wohnung zugehöriges Flachdach ca. 11 m2.
Flachdach: Der Belag ist mit Holzdielen Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Geländer rundum aus Sicherheitsglas.
Baujahr des Hauses: 1905
Dachausbau: 2020
HBW: 35
Heizungsart: Split-Luft-Wasser Wärmepumpe ca. 9 KWh, in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser. Innovativ ist die Wohnung daher klimaneutral, durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach ausgestattet. Jeder Teil der Photovoltaikanlage gehört zur jeweiligen Dachgeschoßwohnung im Eigentum.
Die Photovoltaikanlage speist jeweils die Wärmepumpe, die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußboden-Wandkühlung im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel).
Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und erforderlich.
Innovativ ist die Wohnung klimaneutral, durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach ausgestattet.
Die Ausstattung ist schlüsselfertig und sofort beziehbar.
Lage: Fassanviertel mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Rasche Autobahnanbindung, Entfernung Hauptbahnhof ca. 1 km, Schulen, Supermärkte, Straßenbahn, Schnellbahn ca. 100-400 m.
Ein Tiefgaragenplatz Entfernung ca. 200 m kann angemietet werden.
Lage: Fassanviertel mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Rasche Autobahnanbindung, Entfernung Hauptbahnhof ca. 1 km, Schulen, Supermärkte, Straßenbahn, Schnellbahn ca. 100-400 m.
Ein Tiefgaragenplatz Entfernung ca. 200 m kann angemietet werden.
Dachgeschosswohnung in Niedrigenergie-Bauweise, zudem klimaneutral mit Photovoltaik Netz Einspeisung, (Überschuss-Energie kann dem Energieträger verkauft werden).
Die Wohnung ist eine Maisionette Wohnung in 1. und 2. Ebene mit teilweise offenen Grundriss. Das Bad hat natürliche Belichtung. Gauben mit großer Frontverglasung bringen viel Licht in alle Bereiche der Wohnung.
Aufteilung der DG-Wohnung:
1. EBENE
Vorraum: Riemen-Parkettfußboden ca. 13 m2 Aufgang zur 2. Ebene.
WC: Keramische Platten 60/60, Stucco Lusso an Wänden.
Badezimmer: Keramische Platten 60/60, ca. 5 m2, Wandfliesen 30/60, Badewanne und Dusche.
Ankleide oder Kabinett: Riemenparkettfußboden ca. 9 m2
Wohnküche: Riemenparkettfußboden ca. 28 m2
Abstellraum/Technikraum: Keramische Platten 30/60, Technikzentrale mit Wärmepumpe und Gleichrichter für Photovoltaikanlage.
2. EBENE
Direkt vom Vorraum gelangt man auf die 2.Ebene ca. 33 m2, mit großzügigen Dachflächenfenstern bzw. Gauben, daher viel Tageslicht. Dort befindet sich eine selbst zu gestaltende Galerie: Parkettboden ca. 33 m2. Von der Galerie gibt es einen internen Ausstieg auf ein zur Wohnung zugehöriges Flachdach ca. 11 m2.
Flachdach: Der Belag ist mit Holzdielen Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Geländer rundum aus Sicherheitsglas.
Baujahr des Hauses: 1905
Dachausbau: 2020
HBW: 35
Heizungsart: Split-Luft-Wasser Wärmepumpe ca. 9 KWh, in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser. Innovativ ist die Wohnung daher klimaneutral, durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach ausgestattet. Jeder Teil der Photovoltaikanlage gehört zur jeweiligen Dachgeschoßwohnung im Eigentum.
Die Photovoltaikanlage speist jeweils die Wärmepumpe, die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußboden-Wandkühlung im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel).
Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und erforderlich.
Innovativ ist die Wohnung klimaneutral, durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach ausgestattet.
Die Ausstattung ist schlüsselfertig und sofort beziehbar.
Lage: Fassanviertel mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Rasche Autobahnanbindung, Entfernung Hauptbahnhof ca. 1 km, Schulen, Supermärkte, Straßenbahn, Schnellbahn ca. 100-400 m.
Ein Tiefgaragenplatz Entfernung ca. 200 m kann angemietet werden.
Lage: Fassanviertel mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Rasche Autobahnanbindung, Entfernung Hauptbahnhof ca. 1 km, Schulen, Supermärkte, Straßenbahn, Schnellbahn ca. 100-400 m.
Ein Tiefgaragenplatz Entfernung ca. 200 m kann angemietet werden.
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PrivatHerr Gerhard Mag. arch. Gründler
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