Beinahe Erstbezug: Hervorragend angebundene Drei Zimmer Neubauwohnung

Moderne großzügige 3 Zimmer Neubauwohnung bei Alt Erlaa – 4 Jahre jung mit Freifläche und jeder Menge "Goodies"!

Nur wenige Schritte von der U6-Station Alt Erlaa entfernt befindet sich diese erst vier Jahre alte großzügige Wohnanlage in Top-Zustand. Schon beim Betreten werden Sie von einem großzügigen, hellen Stiegenhaus empfangen – neben Postempfangsboxen natürlich auch praktische Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Auch digitale Info boards der Hausverwaltung und sogar ein Defibrillator sind vorhanden und sprechen für die durchdachte Planung.
Zudem sind umfangreiche Außengemeinschaftseinrichtungen wie Allgemeingärten und eine tolle große Familienterrasse vorhanden!
Ihre neue Wohnung im 4. Stock erreichen Sie über den modernen Lift durch eine hochwertige Sicherheitstür – das bringt ein Gefühl der Geborgenheit und Komforts.

Der Vorraum bietet mehr als ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie in den Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Ein erstes Highlight ist der riesige Abstellraum – ein Traum von Stauraum, der sogar als kleiner Arbeitsplatz dienen könnte.
Das Badezimmer mit einer großen Wanne lädt zum Entspannen ein und läßt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Die über 32 m² große moderne Wohnküche ist der Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Mit einer neuwertigen Eckeinbauküche, Kühl-Gefrierkombination und viel Stauraum können Sie hier nach Herzenslust kochen und genießen. Genug Platz für einen großen Familientisch ist ebenfalls vorhanden.

Westseitig orientiert mit teilweisem Fernblick fühlen Sie sich auch im Wohnbereich sicher pudelwohl: hell und freundlich gestaltet unterstreichen der feine Eichenparkettboden und die hochwertigen Isolierfenster die Qualität dieser Wohnung.
Vom Wohnraum aus haben Sie– wie auch von den beiden Schlafzimmern - Zugang zu Ihrer geräumigen Loggiamit Pflanztrögen: Der perfekte Ort, um frische Luft zu tanken, den Frühstückskaffee zu genießen oder abends den Elektrogriller anzuwerfen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Liesing, Ideal für alle, die hochwertige private Wohnatmosphäre mit Möglichkeiten einer lebendigen Gemeinschaft zu kombinieren.
Optional ist ein Tiefgaragenabstellplatz um 25.000,- Euro zusätzlich erwerbbar!

Für nähere Informationen, link zur virtuellen Tour der Wohnung und einer interaktiven Lagekarte, sowie mehr Bildern kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich!



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Besichtigungen
Geführte Einzelbesichtigungen können wir gerne nach Bedarf vereinbaren

Verkauf
Der Verkauf wird über das "Digitale AngebotsVErfahren" - kurz "DAVE" abgewickelt.
Der angegebene Preis ist als Startpreis zu verstehen und kann sich je nach Marktlage bzw. Gebotshöhe verändern. Die Angebotsabgabe ist nur ohne Finanzierungsvorbehalt und nach Besichtigung möglich. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.remax.at/dave

Das Angebotsverfahren wird voraussichtlich in der letzten Februarwoche stattfinden.

Alle Zusatzunterlagen zur Wohnung (Pläne, Abrechnungen, Protokoll Eigentümerversammlung, etc.) stellen wir natürlich bei Interesse gerne zur Verfügung!

Die Vertragserrichtung ist an Mag. Sabrina Oberlojer, Kanzlei am Kai, 1010 Wien, zu einem Honorar von 1% des Kaufpreises + USt + Barauslagen gebunden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 21.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen zum allgemeinen Schutz die Möglichkeit bieten, eine Video-Live-Besichtigung in Anspruch zu nehmen.
Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter Anbieter kontaktieren oder unter www.remax-solutions.at.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!