Balkon
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PREISREDUKTION ! ANLEGERWOHNUNG in Wien 23 - NEUBAU in absoluter Ruhelage

Preis auf Anfrage

53 m²2 ZimmerBalkon 7 m²

Preis / m²-

Etage-

Baujahr2023

Steup Luxury - eine Marke von Steup RealitätenHerr Thomas Morawek

1230 Wien

Aufgrund der ausgezeichneten Lage im Grünen, trotzdem Nahe bei der nächsten U-Bahn-Station gelegen, eignen sich diese Wohnungen perfekt zur Vermietung. Mit dem Bus (wenige Schritte vom Objekt entfernt) ist man in ca. 2-3 Minuten bei der U6. Mit dem PKW gelangt man rasch zum Westfield Shopping Center in Vösendorf, aber auch auf die Autobahn. Nahversorger findet man im fußläufigen Umfeld.
Auch Arzt und Apotheke kann man bequem ohne PKW erreichen. Kindergarten und Schule kann man entweder zu Fuß (innerhalb 5-7 Minuten) oder auch mit dem Bus erreichen.

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Wohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 53 m²

Grundstücksfläche 501 m²

1 Balkon 7 m² nordwestseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 2,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

42,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,88

Beschreibung

Diese entzückende Anlegerwohnung befindet sich im 1.Liftstock eines neu errichteten Wohngebäudes und besticht durch eine perfekte Raumaufteilung. Sowohl Singles als auch Paare ohne Kinder werden sich hier wohlfühlen. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangt man gleich in das offene Wohn- und Esszimmer mit entzückendem Balkon. Der helle Innenraum macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Echtholzparkettboden, Feinsteinsteug in den Nassräumen, Fußbodenheizung, elektrische Handtuchradiatoren, außenliegender Sonnenschutz, elektrische Rollladen, 3-fache Isolierverglasung, Laufen Waschtische, Hans Grohe Armaturen und vieles mehr.

Auch das Heizsystem mit Luft-Wärmepumpen ist auf dem neusten Stand der Technik. Die technischen Vorbereitungen zum nachträglichen Einbau einer Klimaanlage sind ebenfalls bereits vorgesehen und kann diese auf Wunsch (gegen Aufpreis) vom Bauträger eingebaut werden. Trotz der kompakten Größe der Wohnung findet man viele Möglichkeiten für Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Weitere 5 Wohneinheiten im selben Gebäude sind aktuell noch verfügbar!

Erdgeschosswohnungen je 2 Stück á ca. 60m2 mit Garten

Etagenwohnung (1. Stock) mit ca. 45m2 und Balkon

2 Dachgeschosswohnungen mit ca. 80m2 und 110m2 sowie Freiflächen

Preise ab € 249.500,- bis € 609.500,-

Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater, Herrn Thomas MORAWEK, unter Anbieter kontaktieren oder auch gerne unter Anbieter kontaktieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den verwendeten Fotos um SYMBOLBILDER und NICHT um ORIGINALFOTOS der Einrichtung handelt!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap