- Mehrfamilienhaus
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Seltene Gelegenheit für Bauträger und Entwickler: lukratives Wohnbauprojekt nah Wien
1.099.000 €
898 m²Garten
Preis / m²1.224,4 €
Grundstücksfläche2.110 m²
Baujahr1992
Amethyst Real Estate GmbHFrau Monika Pavlova
2440 Bezirk Baden
Beliebte wachsende Gemeinde mit hoher Lebensqualität
25 km von Wien
Ländliches Idyll nahe Wien: Ruhelage unweit des Gemeindezentrums, inmitten der Natur, in einem Erholungsgebiet direkt neben einem malerischen Bach.
Perfekte Infrastruktur:
Supermarkt, Arzt, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, Kindergärten, Spielplätze, Sporteinrichtungen, Restaurants, Heuriger, Kultureinrichtungen direkt im Ort.
Top Anbindung:
Wien in weniger als 30 Minuten mit den Öffis oder mit dem Auto erreichbar
Schnelle Anbindung an den Flughafen Schwechat (25 Min), Eisenstadt, Parndorf, Neusiedler See, und Bratislava (45 Min.)
Gute Anbindung an Baden und Nachbarorte Gramatneusiedl, Ebreichsdorf, Mannersdorf, usw.
Attraktiv für verschiedene Zielgruppen: Ideal für Pendler, beliebt bei jungen Familien und ideal für Senioren, die eine wertvolle Eigentumswohnung suchen.
25 km von Wien
Ländliches Idyll nahe Wien: Ruhelage unweit des Gemeindezentrums, inmitten der Natur, in einem Erholungsgebiet direkt neben einem malerischen Bach.
Perfekte Infrastruktur:
Supermarkt, Arzt, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, Kindergärten, Spielplätze, Sporteinrichtungen, Restaurants, Heuriger, Kultureinrichtungen direkt im Ort.
Top Anbindung:
Wien in weniger als 30 Minuten mit den Öffis oder mit dem Auto erreichbar
Schnelle Anbindung an den Flughafen Schwechat (25 Min), Eisenstadt, Parndorf, Neusiedler See, und Bratislava (45 Min.)
Gute Anbindung an Baden und Nachbarorte Gramatneusiedl, Ebreichsdorf, Mannersdorf, usw.
Attraktiv für verschiedene Zielgruppen: Ideal für Pendler, beliebt bei jungen Familien und ideal für Senioren, die eine wertvolle Eigentumswohnung suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.099.000 €
Kaufpreis pro m²1.224,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%
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Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1992, Entkernt, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 897,58 m²
Grundstücksfläche 2.110 m²
Garten
Ausstattung
Gartennutzung
Personenaufzug
Potenzial / Projektalternativen:
Grundstück: 2.110mq, 35% Bebaubarkeit ca 738,5 mq, Bauklasse I und II (3 Geschosse), Gebäudeklasse 3, Bebauungshöhe max. 8m über Straßenniveau, seitens der Gemeinde wird derzeit ein Flächenwidmungs-/Bebaungsplan ausgearbeitet. Alle Daten basieren auf Bebaungsstudien bzw. Unterlagen vom Projektentwickler.
Es bestehen 2 Projektalternativen - Bebauungsstudien mit kompletter Einreichplanung
Variante A: Sanierung und DG-Ausbau (aktuell vorausgesetzte Variante)
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen
3 Geschosse und ca. 897,58 m² erzielbare Wohnnutzfläche.
Alle Wohnungen mit großzügigen Gärten, Terrassen oder Balkonen.
2,5-5 Zimmer Wohnungen, Wohnungsgröße ca 72-136qm
18 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung.
Aufzug geplant
Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant (aktuell Gas/Zentralheizung)
Variante B: Abbruch und Neubau
Drei Stadtvillen/Triple-Häuser mit 9 Einheiten
9 Wohneinheiten mit ca. 1.476 m² Netto-Wohnfläche
Jede Wohneinheit ca. 162 - 168 m² NWF
• Plus Freiflächen (Terrassen & Gärten)
• 18 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung
738 m² x 2,5 (Geschosse) x 0,8 (abzügl. Wände)
• Verbauung: 738 m² Brutto-Grundfläche
Share oder Asset Deal möglich.
Alle Daten basieren auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Plänen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und tatsächliche Realisierbarkeit wird seitens Amethyst Real Estate GmbH keine Haftung übernommen.
Aktueller Status:
Grundstück: wurde bereits gerodet und ist voll aufgeschlossen
Bestandsgebäude: Vorhanden und zur Sanierung und Erweiterung oder alternativ zum Abbruch und Neubau bereit. Der Bestand wurde bereits entkernt und teilsaniert
Bestandsgebäude Baujahr 1992, Heizwärmebedarf C 53,2kWh/m2a, Gesamtenergieeffizienzfaktor B 0,87. Aktuelle Wohnnutzfläche ca 640mq auf 2 Geschossen (EG, 1.OG) plus Rohdachboden
Planungsunterlagen: Zwei alternative Bebauungsstudien mit jeweiliger Einreichplanung sind vorhanden und werden inklusive Baugenehmigung verkauft.
Erschließung: Grundstück voll aufgeschlossen, alle Anschlüsse im Bestandsgebäude vorhanden
Bisher durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
Fensteraustausch - ca. 40 Stück neue, großzügig dimensionierte, hochqualitative Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von einem deutschen Markenhersteller
Neue elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren
Neues modernes Hauptportal aus Glas und Aluminium mit Glas-Seitenteilen und elektrischen Türöffner
5 neue, großzügige Hebeschiebetüren Neue Alu-Nebeneingangstür
Die neuen Fenster und Türen sind nicht verputzt und müssen nur rausgeschraubt werden
Fertiges Marketingkonzept (by Amethyst Real Marketing)
Projektname, Logo, Positionierung, Marketingkonzept und -strategie basierend auf Zielgruppenanalyse bereits entwickelt.
Professionelles Marketingmaterial ist bereits vorhanden: u.a. Außenvisualisierungen, digitales Staging - Innenvisualisierung Musterwohnung, modern dargestellte Grundrisse, verkaufsförderndes Exposé, Marketingkampagnen etc.
Grundstück: 2.110mq, 35% Bebaubarkeit ca 738,5 mq, Bauklasse I und II (3 Geschosse), Gebäudeklasse 3, Bebauungshöhe max. 8m über Straßenniveau, seitens der Gemeinde wird derzeit ein Flächenwidmungs-/Bebaungsplan ausgearbeitet. Alle Daten basieren auf Bebaungsstudien bzw. Unterlagen vom Projektentwickler.
Es bestehen 2 Projektalternativen - Bebauungsstudien mit kompletter Einreichplanung
Variante A: Sanierung und DG-Ausbau (aktuell vorausgesetzte Variante)
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen
3 Geschosse und ca. 897,58 m² erzielbare Wohnnutzfläche.
Alle Wohnungen mit großzügigen Gärten, Terrassen oder Balkonen.
2,5-5 Zimmer Wohnungen, Wohnungsgröße ca 72-136qm
18 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung.
Aufzug geplant
Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant (aktuell Gas/Zentralheizung)
Variante B: Abbruch und Neubau
Drei Stadtvillen/Triple-Häuser mit 9 Einheiten
9 Wohneinheiten mit ca. 1.476 m² Netto-Wohnfläche
Jede Wohneinheit ca. 162 - 168 m² NWF
• Plus Freiflächen (Terrassen & Gärten)
• 18 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung
738 m² x 2,5 (Geschosse) x 0,8 (abzügl. Wände)
• Verbauung: 738 m² Brutto-Grundfläche
Share oder Asset Deal möglich.
Alle Daten basieren auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Plänen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und tatsächliche Realisierbarkeit wird seitens Amethyst Real Estate GmbH keine Haftung übernommen.
Aktueller Status:
Grundstück: wurde bereits gerodet und ist voll aufgeschlossen
Bestandsgebäude: Vorhanden und zur Sanierung und Erweiterung oder alternativ zum Abbruch und Neubau bereit. Der Bestand wurde bereits entkernt und teilsaniert
Bestandsgebäude Baujahr 1992, Heizwärmebedarf C 53,2kWh/m2a, Gesamtenergieeffizienzfaktor B 0,87. Aktuelle Wohnnutzfläche ca 640mq auf 2 Geschossen (EG, 1.OG) plus Rohdachboden
Planungsunterlagen: Zwei alternative Bebauungsstudien mit jeweiliger Einreichplanung sind vorhanden und werden inklusive Baugenehmigung verkauft.
Erschließung: Grundstück voll aufgeschlossen, alle Anschlüsse im Bestandsgebäude vorhanden
Bisher durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
Fensteraustausch - ca. 40 Stück neue, großzügig dimensionierte, hochqualitative Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von einem deutschen Markenhersteller
Neue elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren
Neues modernes Hauptportal aus Glas und Aluminium mit Glas-Seitenteilen und elektrischen Türöffner
5 neue, großzügige Hebeschiebetüren Neue Alu-Nebeneingangstür
Die neuen Fenster und Türen sind nicht verputzt und müssen nur rausgeschraubt werden
Fertiges Marketingkonzept (by Amethyst Real Marketing)
Projektname, Logo, Positionierung, Marketingkonzept und -strategie basierend auf Zielgruppenanalyse bereits entwickelt.
Professionelles Marketingmaterial ist bereits vorhanden: u.a. Außenvisualisierungen, digitales Staging - Innenvisualisierung Musterwohnung, modern dargestellte Grundrisse, verkaufsförderndes Exposé, Marketingkampagnen etc.
Heizung
Zentralheizung, Gas, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
53,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,87
B
Beschreibung
Als Bauträger, Immobilieninvestor oder Projektentwickler entdecken Sie hier eine herausragende Investitionschance im Wiener Speckgürtel: Ein lukratives Wohnbauprojekt im Bezirk Baden, das sich durch seine attraktive, ruhige Lage und hohe Rendite auszeichnet.
Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer gefragten Region nahe Wien gewinnbringend zu engagieren.
Mit zwei durchdachten Entwicklungsvarianten, einem fertigen Marketingkonzept und geringem Aufwand verspricht dieses Projekt ein hohes Gewinnpotenzial und stellt somit eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar.
ECKDATEN:
Mehrfamilien-Wohnbauprojekt
Lage: aufstrebende Gemeinde im Bezirk Baden
Sehr gute Lage mit Zukunftspotenzial, beliebte wachsende Zuzugsgemeinde mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und umfassender Infrastruktur vor Ort
Grundstücksfläche: ca. 2.110 m²
Wohnfläche (geplant): ca 897,58 m² bzw. ca. 1.476 m²
Bestandsgebäude Baujahr 1992
Entwicklungsvarianten: 1 Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen oder 3 Stadtvillen mit 9 Reihenhaus-Einheiten
Projektstand: Bestandsgebäude entkernt und teilsaniert, fertige Bebauungsstudie mit Einreichplan und Baugenehmigung (derzeit in Endabstimmung, wird beim Kaufvertrag vorliegen)
Die Vorbereitungen für die Parifizierung sind bereits angelaufen, sodass bei Interesse der Prozess unverzüglich gestartet und der treuhänderische Verkauf der einzelnen Wohnungen bzw. Reihenhäusern sofort erfolgen kann.
Fazit:
Dieses Projekt ist ideal für Bauträger und Investoren, die ein hohes Gewinnpotenzial bei niedrigem Aufwand und beschränktem Risiko, in einem aufstrebenden Gebiet im Wiener Speckgürtel suchen.
Nutzen Sie die Chance, in ein lukratives Wohnbauprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial in idyllischer perspektiven Lage nahe Wien zu investieren. Für mehr Informationen, kontaktieren Sie uns heute noch!
Frau Dipl. Ing. Monika Pavlova steht Ihnen gerne telefonisch unter Tel.Nr. Anbieter kontaktieren oder per Email: Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer gefragten Region nahe Wien gewinnbringend zu engagieren.
Mit zwei durchdachten Entwicklungsvarianten, einem fertigen Marketingkonzept und geringem Aufwand verspricht dieses Projekt ein hohes Gewinnpotenzial und stellt somit eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar.
ECKDATEN:
Mehrfamilien-Wohnbauprojekt
Lage: aufstrebende Gemeinde im Bezirk Baden
Sehr gute Lage mit Zukunftspotenzial, beliebte wachsende Zuzugsgemeinde mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und umfassender Infrastruktur vor Ort
Grundstücksfläche: ca. 2.110 m²
Wohnfläche (geplant): ca 897,58 m² bzw. ca. 1.476 m²
Bestandsgebäude Baujahr 1992
Entwicklungsvarianten: 1 Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen oder 3 Stadtvillen mit 9 Reihenhaus-Einheiten
Projektstand: Bestandsgebäude entkernt und teilsaniert, fertige Bebauungsstudie mit Einreichplan und Baugenehmigung (derzeit in Endabstimmung, wird beim Kaufvertrag vorliegen)
Die Vorbereitungen für die Parifizierung sind bereits angelaufen, sodass bei Interesse der Prozess unverzüglich gestartet und der treuhänderische Verkauf der einzelnen Wohnungen bzw. Reihenhäusern sofort erfolgen kann.
Fazit:
Dieses Projekt ist ideal für Bauträger und Investoren, die ein hohes Gewinnpotenzial bei niedrigem Aufwand und beschränktem Risiko, in einem aufstrebenden Gebiet im Wiener Speckgürtel suchen.
Nutzen Sie die Chance, in ein lukratives Wohnbauprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial in idyllischer perspektiven Lage nahe Wien zu investieren. Für mehr Informationen, kontaktieren Sie uns heute noch!
Frau Dipl. Ing. Monika Pavlova steht Ihnen gerne telefonisch unter Tel.Nr. Anbieter kontaktieren oder per Email: Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
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Anbieter:in
GewerblichAmethyst Real Estate GmbHFrau Monika Pavlova
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