Bergpanorama | exklusives Penthouse | belagsfertig

> Kirchdorf a. d. Krems | Gartenwohnung | Kaufen <

Lassen Sie sich begeistern von diesem exklusiven Penthouse in zentraler Ruhelage und Ausblick auf die Kremsmauer.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und durch die südliche Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag die Sonne.

Der Wohnraum ist offen gehalten und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das absolute Highlight ist aber die großflächige Dachterrasse mit 109 m² , die perfekt nach Süden ausgerichtet ist und ihnen unvergessliche Sonnenstunden bieten wird!

Im nördlichen Schlafzimmer bleibt es auch im Sommer angenehm kühl. 
Zwei weitere Räume können je nach Bedarf genutzt werden.

Zwei Badezimmer machen den Wohnkomfort komplett.

Im Technikraum ist der Waschmaschinenanschluss vorgesehen.

Die Fläche des Vorgartens beträgt inkl. der Stellflächen 55 m². Die Wohnung ist nur über einen privaten Treppenbereich von außen begehbar.

Das Haus wird in energieeffizienter und ökologischer Holz-Riegel-Bauweise errichtet. Der Baustoff Holz erfreut sich, aufgrund seiner Nachhaltigkeit, seiner kosteneffizienten Bauweise und natürlich auch wegen des besonderen Raumklimas, immer größerer Beliebtheit! Die hauseigene Wärmepumpe sorgt für geringe Heizkosten.

Die Wohnung kann belags- oder auch schlüsselfertig übergeben werden.

Lage

Das Grundstück grenzt direkt an ein tiefer liegendes Gemeindegrundstück mit einem kleinen Bachlauf! Trotz dieser Ruhelage bietet die Stadtgemeinde Kirchdorf/Krems die Annehmlichkeiten einer Stadt mit perfekter Infrastruktur. Das Ortszentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar!

Zusätze inkludiert:
Nutzwertgutachten 
Geometer
Bodengutachten
Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG 
Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG 
Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR 
Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG
Wasserschutzrohr bis GG 
Auflage Bodengutachten (Tieferführungen)

Kaufnebenkosten:
Stromanschluss                                                   ca. 2.500,00 €
Kanalanschluss                                                    ca. 2.500,00 €
Wasseranschluss                                                 ca. 2.500,00 €
Verkehrsflächenbeitrag                                        ca. 3.500,00 €
• Grunderwerbsteuer 3,5%                                 
• Grundbuchsgebühr 1,1 %                                     
Vertragserrichtung pauschal                                      3.500,00 €

Zusätze optional
Randleistensteine und Kies                                        2.000,00 €
Eingangspodest ROH                                                1.500,00 €
Belag für Eingangspodest                                         2.000,00 €
40 m² Rasengittersteine für Parkfläche                   14.500,00 €
Mülltonnenbox inkl. Fundament                               2.000,00 €
Schuttcontainer                                                        1.800,00 €
E-Raffstore                                                              15.000,00 €

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <975m
Klinik <925m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <1.100m
Kindergarten <4.375m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <9.975m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <975m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <775m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <3.425m
Flughafen <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap