- Balkon
Gemütliche Wohnung in Mariatrost
279.999 €
64 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.374,98 €
Etage1
Baujahr1959
Engel & Völkers Graz City
8043 Graz
Der Bezirk Mariatrost liegt im Nordosten von Graz, der zweitgrößten Stadt Österreichs. Es ist eine begehrte und reizvolle Wohngegend und zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von urbanem Leben und grüner, ruhiger Umgebung aus. Die Gegend besticht durch eine angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Charmante Wohnstraßen, gesäumt von Bäumen, verleihen der Umgebung ein einladendes Flair.
In Gehweite finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben erleichtern. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur, da Mariatrost am Stadtrand von Graz liegt. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, und Straßenbahnen sowie Busse gewährleisten eine problemlose Anbindung an das Stadtzentrum von Graz. Auch der naheliegende Schöckl, der markante Berg nördlich von Mariatrost, eröffnet ebenso zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dieser majestätische Gipfel ist ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker gleichermaßen. Hier können Sie sich inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft sportlich betätigen und die reizvolle Umgebung erkunden. Die gut ausgebauten Wanderwege und Mountainbike-Trails bieten Abwechslung für Anfänger und erfahrene Abenteurer gleichermaßen.
Die Nähe zur VS St. Johann ist zweifellos ein weiterer Vorteil der Gegend. Eltern schätzen die Tatsache, dass ihre Kinder nur wenige Schritte von der Schule entfernt sind. Dies verkürzt den Schulweg erheblich und minimiert den Aufwand, den es braucht, um die Kinder morgens in die Schule zu bringen oder nachmittags wieder abzuholen. Dies schafft nicht nur mehr Zeit für die Familie, sondern verringert auch den Verkehr in der Umgebung.
Mariatrost besticht demnach mit seiner erstklassigen Lage, die ein angenehmes und komfortables Leben in der steirischen Hauptstadt ermöglicht. Hier finden Sie alle Vorzüge von Graz. Die harmonische Verschmelzung von natürlicher Ruhe und urbanem Komfort macht diesen Bezirk besonders attraktiv für Menschen, die einen ausgewogenen Lebensstil schätzen.
In Gehweite finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben erleichtern. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur, da Mariatrost am Stadtrand von Graz liegt. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, und Straßenbahnen sowie Busse gewährleisten eine problemlose Anbindung an das Stadtzentrum von Graz. Auch der naheliegende Schöckl, der markante Berg nördlich von Mariatrost, eröffnet ebenso zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dieser majestätische Gipfel ist ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker gleichermaßen. Hier können Sie sich inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft sportlich betätigen und die reizvolle Umgebung erkunden. Die gut ausgebauten Wanderwege und Mountainbike-Trails bieten Abwechslung für Anfänger und erfahrene Abenteurer gleichermaßen.
Die Nähe zur VS St. Johann ist zweifellos ein weiterer Vorteil der Gegend. Eltern schätzen die Tatsache, dass ihre Kinder nur wenige Schritte von der Schule entfernt sind. Dies verkürzt den Schulweg erheblich und minimiert den Aufwand, den es braucht, um die Kinder morgens in die Schule zu bringen oder nachmittags wieder abzuholen. Dies schafft nicht nur mehr Zeit für die Familie, sondern verringert auch den Verkehr in der Umgebung.
Mariatrost besticht demnach mit seiner erstklassigen Lage, die ein angenehmes und komfortables Leben in der steirischen Hauptstadt ermöglicht. Hier finden Sie alle Vorzüge von Graz. Die harmonische Verschmelzung von natürlicher Ruhe und urbanem Komfort macht diesen Bezirk besonders attraktiv für Menschen, die einen ausgewogenen Lebensstil schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.999 €
Kaufpreis pro m²4.374,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 1959, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 64 m²
Gesamtfläche 67 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Blick ins Grüne
Heizung
Elektro, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,57
C
Beschreibung
Die frisch sanierte vier Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhaus in absoluter Ruhelage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur von dem man in jedes weitere Zimmer, mit Ausnahme von einem, gelangt.
Nach der durchdachten Sanierung dieses Jahr gibt es die Möglichkeit, die Küche eigenständig in einem Zimmer zu errichten oder man entscheidet sich für die Variante einer großzügigen Wohnküche, da sich die Anschlüsse in beiden Zimmer befinden.
Die Wände sind in einem modernen Weißton gestrichen und der Boden wurde mit einem hochwertigen Parkett aus Eichenholz ausgestattet sowie hellgrauen Fliesen im Flur und den Sanitäranlagen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten ca. drei m² großen Balkon, der Ihnen einige Sonnenstunden verspricht.
Die Schlafzimmer sind, wie Anfangs erwähnt, vom Flur als auch dem Wohn- und Essbereich aus erreichbar und bieten jeweils ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier wurde der Boden mit demselben Parkett wie im Wohnbereich ausgestattet.
Die Küche wird beim Kauf leer übergeben, dadurch hat man neben der Platzierung auch die Möglichkeit, sie ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten. Das Badezimmer ist ebenfalls frisch renoviert und verfügt über eine moderne Dusche und ein Waschbecken mit Unterschrank. Die Wände im Bad sind mit weißen Fliesen versehen.
Allgemeine Abstellplätze befinden sich vor dem Haus und sind für alle Bewohner selbstverständlich kostenfrei nutzbar.
Somit lässt sich sagen, dass diese frisch sanierte, ca. 64 m² große Wohnung eine moderne und hochwertige Ausstattung bietet. Des Weiteren überzeugt der sonnige Balkon, die Nähe zu Spazierwegen und anderen Naherholungsgebieten sowie die Ruhelage sehr.
Nach der durchdachten Sanierung dieses Jahr gibt es die Möglichkeit, die Küche eigenständig in einem Zimmer zu errichten oder man entscheidet sich für die Variante einer großzügigen Wohnküche, da sich die Anschlüsse in beiden Zimmer befinden.
Die Wände sind in einem modernen Weißton gestrichen und der Boden wurde mit einem hochwertigen Parkett aus Eichenholz ausgestattet sowie hellgrauen Fliesen im Flur und den Sanitäranlagen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten ca. drei m² großen Balkon, der Ihnen einige Sonnenstunden verspricht.
Die Schlafzimmer sind, wie Anfangs erwähnt, vom Flur als auch dem Wohn- und Essbereich aus erreichbar und bieten jeweils ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier wurde der Boden mit demselben Parkett wie im Wohnbereich ausgestattet.
Die Küche wird beim Kauf leer übergeben, dadurch hat man neben der Platzierung auch die Möglichkeit, sie ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten. Das Badezimmer ist ebenfalls frisch renoviert und verfügt über eine moderne Dusche und ein Waschbecken mit Unterschrank. Die Wände im Bad sind mit weißen Fliesen versehen.
Allgemeine Abstellplätze befinden sich vor dem Haus und sind für alle Bewohner selbstverständlich kostenfrei nutzbar.
Somit lässt sich sagen, dass diese frisch sanierte, ca. 64 m² große Wohnung eine moderne und hochwertige Ausstattung bietet. Des Weiteren überzeugt der sonnige Balkon, die Nähe zu Spazierwegen und anderen Naherholungsgebieten sowie die Ruhelage sehr.
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