- Etagenwohnung
- Altbau
- Video Live-Besichtigung
CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG - ERSTBEZUG NACH KOMPLETTER MODERNISIERUNG
268.000 €
42 m²2 Zimmer
Preis / m²6.380,95 €
Etage1
Baujahrca. 1900
Immobilien Mörtl GesmbHFrau Sibylle Grün
1140 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis268.000 €
Kaufpreis pro m²6.380,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten189,6 €
Betriebskosten180,04 €
USt. Betriebskosten9,56 €
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab Kaufvertrag
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1900, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 42 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
106 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,92
D
Beschreibung
KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG MIT MODERNEM TOUCH - FEINE LAGE & GUTE INFRASTRUKTUR
Diese charmante & helle Altbauwohnung (ca. 42 m²) wurde 2023 tiefgreifend modernisiert, gelegen im 1. Liftstock eines um ca. 1900 erbauten & gepflegten Mehrfamilienhauses in einer schönen Wohngegend im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert darauf gelegt, den klassischen Altbauflair gepaart mit modernen und hochwertigen Materialien bzw. Ausstattung harmonisch zu vereinen.
RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM, großer & heller WOHNRAUM mit offener Küche mit Geräten, SCHLAFZIMMER, BAD mit allem Komfort, Ein praktischer ABSTELLRAUM (ca. 1 m²) auf derselben Ebenen ist der Wohnung zugeordnet.
ZUSTAND & AUSSTATTUNG:
Behutsame Modernisierung mit viel Liebe zum Detail. ALLES NEU: heimeliger Parkettboden inkl. neuer Fußbodenaufbau, Leitungen & Elektrik, Fenster, Heizung & Therme, verfliestes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & Toilette, neue Küche inkl. Geräte.
ZUBEHÖR: ein Kellerabteil (ca. 2 m²) sowie ein Abstellraum nächst der Wohnung im 1. Liftstock (ca. 1 m²) gehören zur Wohnung.
KAUFPREIS: EUR 268.000
MONATLICHE KOSTEN (gemäß Vorschreibung 1/2024)
Betriebskosten & Lift (inkl. USt): EUR 105,16
Reparaturrücklage: EUR 44,68
Darlehen Fassade: EUR 39,76
GESAMT: EUR 189,60
SCHÖNE LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Schöne & ruhige Wohngegend in einer verkehrsberuhigten Straße. Vielfältige Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte, Fitness-Studios, etc. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Anbindung mittels Straßenbahnlinien 49 und 52, Buslinie 47A -- in ca.10 Gehminuten erreichen Sie die U4-Station Unter St. Veit.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
Sie finden uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an:
https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen und vermieten auch Ihre Immobilie in Wien und NÖ!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Diese charmante & helle Altbauwohnung (ca. 42 m²) wurde 2023 tiefgreifend modernisiert, gelegen im 1. Liftstock eines um ca. 1900 erbauten & gepflegten Mehrfamilienhauses in einer schönen Wohngegend im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert darauf gelegt, den klassischen Altbauflair gepaart mit modernen und hochwertigen Materialien bzw. Ausstattung harmonisch zu vereinen.
RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM, großer & heller WOHNRAUM mit offener Küche mit Geräten, SCHLAFZIMMER, BAD mit allem Komfort, Ein praktischer ABSTELLRAUM (ca. 1 m²) auf derselben Ebenen ist der Wohnung zugeordnet.
ZUSTAND & AUSSTATTUNG:
Behutsame Modernisierung mit viel Liebe zum Detail. ALLES NEU: heimeliger Parkettboden inkl. neuer Fußbodenaufbau, Leitungen & Elektrik, Fenster, Heizung & Therme, verfliestes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & Toilette, neue Küche inkl. Geräte.
ZUBEHÖR: ein Kellerabteil (ca. 2 m²) sowie ein Abstellraum nächst der Wohnung im 1. Liftstock (ca. 1 m²) gehören zur Wohnung.
KAUFPREIS: EUR 268.000
MONATLICHE KOSTEN (gemäß Vorschreibung 1/2024)
Betriebskosten & Lift (inkl. USt): EUR 105,16
Reparaturrücklage: EUR 44,68
Darlehen Fassade: EUR 39,76
GESAMT: EUR 189,60
SCHÖNE LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Schöne & ruhige Wohngegend in einer verkehrsberuhigten Straße. Vielfältige Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte, Fitness-Studios, etc. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Anbindung mittels Straßenbahnlinien 49 und 52, Buslinie 47A -- in ca.10 Gehminuten erreichen Sie die U4-Station Unter St. Veit.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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Anbieter:in
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