3 Räume, ruhig, hell und grün!

Sofort Wohnen mit herrlichem Grünblick! In hervorragend erreichbarer und sehr ruhiger Lage zwischen Alpenbahnhof und Stadtzentrum mit sehr guter Infrastruktur wie LUP Bus Anbindung vor dem Haus, Kindergarten gegenüber, Parks in der Nähe,  in kurzer Entfernung Einkaufsmöglichkeiten und, und, und……

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock OHNE LIFT - und ist sowohl zur Morgensonne als auch zur Abendsonne orientiert - und damit sehr hell und freundlich.
Die Stiegen sind sehr angenehm zu gehen - so ist der fehlende Lift wohl eher eine sanfte Bewegungseinheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 66,22 m² und besteht aus folgendem

Raumprogramm:
Vorraumbereich und Gang, alle Räume sind direkt von hier begehbar, Küche, kleines Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Bad.

Ausstattung:
zweckmäßige Einbauküche 
Bad mit Badewanne und Fenster
Kunststofffenster mit Beschattung - Rolläden oder Jalousien
Parkettböden bzw. Laminat
Kellerbereich mit großem Kellerabteil und Fenster
Waschküche und Trockenraum im Haus
Haus großteils mit Vollwärmeschutz versehen
neues Dach

Unsere Werteinschätzung:
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. In naher Zukunft sind kaum größere Investitionen zu erwarten, da der Großteil bereits durchgeführt wurde.  Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage mit sehr gutem ÖNV-Anschluss bei einem angemessenen Kaufpreis sehen wir eine angemessene Vermietungszuversicht.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Exklusiv und wertgeprüft angeboten von IMMOBILIEN KÖSZALI - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an!

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Beachten Sie bitte dazu den LINK auf unserer Website!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen darauf hin, dass zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.