Zinshaus in Simmeringer Toplage Nähe U3-Zippererstraße - Hyblerpark

In hervorragender Simmeringer Mikrolage, gelangt ein klassisches Wiener Zinshaus (H-Trakter mit Straßen- und Hoftrakt) zum Verkauf. Die U3-Station Zippererstraße befindet sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Eckdaten:

• Widmung: W III g (Straßentrakt) und W I 4,5m g BB (Hoftrakt)
•  ca. 2013 EPS-Wärmeschutzfassade Hofinnenseite, Dacheindeckung erneuert, Kamine geschliffen
• Fenstertausch (Kunststoff-Isolierglas)
• Dachboden: nicht ausgebaut
• Lift: Nein
• Parteienkeller vorhanden
• 14 Wohnungen, 1 Lager, Gesamtnutzfläche ~878 m2
• 11 unbefristete MV, 610 m2 (69%),
  2 befristete MV (Ende 06/2024 und 03/2027),  119 m2 (14%),
  2 WE Leerstand, 149 m2 (17%)

Jahresnettomietzins (ohne USt, ohne Betriebskosten) ~ EUR 54.000,- (inkl. fiktiver Einnahmen des Leerstands)

Übergabe nach verlassenschaftgerichtlicher Genehmigung.

Gerne informieren wir Sie über Details dieser Liegenschaft.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer ausnahmslos nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Notariatskanzlei des Gerichtskommissärs der Verlassenschaft gebunden: (Tarif: 0,8% des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen)

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien