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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Möbliert

Einfach daheim! In sonniger Zentrumslage mit Bergblick - TOP 10

325.000
 
49 m²2 ZimmerBalkon 11 m²
Preis / m²6.632,65 €
Etage2
Baujahr1995
Heim & Leben Immobilienvermittlungs GmbHHerr Florian Gruber
Hausbergstrasse 6, 6344 Walchsee
Das Anwesen liegt im Ortskern von Walchsee, welcher von der örtlichen Zuordnung zum Bezirk Kufstein gehört.
Trotz der sehr zentralen Ortslage liegt das Anwesen ruhig und bietet eine fußläufige Erreichbarkeit des Ortes und des Sees.

Sie finden Walchsee, landschaftlich einmalig schön eingebettet in der grünen Ebene vor dem berühmten Massiv des Kaisergebirges und den umliegenden, teils sanften, teils schroffen Bergen und dem namensgebenden und sehr naheliegenden Walchsee.
Durch seine einmalige Lage mit seinen Wäldern, Wiesen und dem freien Umland mit seinen attraktiven Gebirgszügen und der Nähe zu berühmten Wintersportorten, aber auch dem nahen Bayern, findet man hier alles, was das Herz begehrt.

Der Ort Walchsee selbst und die umliegenden Gemeinden wie Kössen, die Stadt Kufstein und Kitzbühel auf österreichischer und Reith im Winkel, Ruhpolding Schleching und Oberaudorf - mit direkter Zuganbindung nach München - auf deutscher Seite bieten nicht nur modernes Gemeindeleben, sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Kaufzentren, verschiedenste Lokale und urige Gaststätten.

Für Ihre Bequemlichkeit und Aktivitäten direkt im Ort:

Verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig rasch zu erreichen. So kann das Auto auch einfach einmal stehen bleiben.
Auch den öffentlichen Strand des Sees finden Sie in nur 5 Gehminuten quasi vor der Türe.

Sollten Sie Golf spielen wollen, dann haben Sie die Möglichkeit direkt im Ort Walchsee beim Golfplatz Moarhof auf einem anspruchsvollen 9 Loch Platz oder in Kössen auf einem weitläufigen18 Loch Platz

Das attraktive städtische Umland:

Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 15 Minuten auf der Autobahn nach München (80 km), Salzburg (80 km) oder Innsbruck (110 km).

Einmalige Kosten

Kaufpreis325.000 €
Kaufpreis pro m²6.632,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: keine Käuferprovision

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Frühjahr 2024
Baujahr 1995
Gepflegt, 2. Etage
Gesamtfläche 49 m²
1 Balkon 10,63 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Personenaufzug
• eine sehr ordentliche Wohnung mit liebevoller Detailausstattung,
• ein kleines überschaubares Wohnensemble,
• eine heimelige Mischung aus Traditionellem und Modernem,
• eine sehr gut nutzbare und ausreichend große Balkonterrasse
• einen Lift vom EG bis zum OG, damit Sie die Wohnung bequem erreichen
• einen fantastischen Weitblick auf die Bergwelt des Kaiserwinkls,
• eine sehr gemütliche Innenraumgestaltung,
• eine behagliche Atmosphäre durch Holz,- und Teppichböden,
• eine problemlose Wohnraumnutzung durch variable Aufteilung,
• ein besonderes Wohlgefühl durch nicht störende Schrägen,
• einen Küchenbereich mit Essplatz und Blick auf die Bergwelt,
• ein praktisch gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Fenster,
• einen ausreichend großen begehbaren Kleiderschrank im Schlafraum
• einen durch die passende Gestaltung behaglichen Schlafbereich

• Besichtigen Sie mit uns vor Ort diese interessante Wohnung,
• verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck,
• freuen Sie sich auf einen Einzug bereits im frühen Sommer 2024

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
58,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,24
C

Beschreibung

• Ein gepflegtes Anwesen in ruhiger Ortslage
• eine gemütliche 2 Zimmerwohnung
• in einer landestypischen Machart
• einen ordentlichen Zustand,
• in einer für Naturliebhaber passenden Lage
• ca. 49 m² Wohnfläche mit 2 praktischen, sonnigen Räumen,
• ein 1995 erstelltes, immer in gutem Pflegezustand gehaltenes Anwesen,
• ein rund 1.657 m² großes Gesamtgrundstück in ruhiger Zentrumslage,
• ein, auf kurzen Wegen, auch zu Fuß gut erreichbares Ortszentrum,
• einen eigenen Autostellplatz vor dem Anwesen – ohne weitere Kosten
• und für Ihre Finanzen perfekt: Sie bezahlen keine Käuferprovision!

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Anbieter:in

GewerblichHeim & Leben Immobilienvermittlungs GmbHHerr Florian Gruber
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