MODERNE MAISONETTEWOHNUNG MIT DACHTERRASSE & WEITBLICK!

Zum Verkauf gelangt eine besondere Wohnung mit moderner Ausstattung und großzügiger Dachterrasse in Ebreichsdorf. Das Haus wurde erst Ende 2020 neu errichtet, das Wohnungsinnere wurde mit modernen Oberflächen versehen. Die erhöhten Decken in der unteren Etage verleihen ein besonders edles Wohngefühl.

Raumaufteilung:
Untere Ebene (2. OG)
// Vorzimmer
// Küche mit Essbereich
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, großer Spiegel und Tageslicht
// Toilette mit Tageslicht
// Abstellraum mit WM-Anschluss und Warmwasserboiler

Obere Ebene (DG)
// offene Galerie mit Ausgang auf die Dachterrasse
// Dachterrasse mit ca. 57,80m2

Ausstattung:
// Heizung über Wasser/Wasser Wärmepumpe, die Übertragung erfolgt über den Fußboden in der unteren Etage
// kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
// Klimaanlage im Obergeschoss
// Landhausdielen-Parkett
// geschmackvolles Feinsteinzeug 60x60 in den Sanitärbereichen
// Maßangefertigte Küche inklusive Geräten
// Markisetten bei den Dachflächen über Solar
// Innenliegende Beschattung bei Kniestockfenstern

Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe. Die monatlichen Kosten betragen derzeit Brutto € 121/Monat. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Speicher.

Allgemeine Flächen:
Das Haus verfügt über jeweils einen Kinderwagenabstellraum in jedem Geschoss, einen geräumigen Keller sowie einen Personenlift. Weiters sind zur Wohnung zwei Fahrradabstellplätze in einem witterungsgeschützten Bereich des Parkplatzes zugeordnet.

Parkplatz:
Zur Wohnung können zwei Stellplätz gekauft werden, der Kaufpreis beträgt pro € 10.000,-

Lage:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes wie zum Beispiel Eurospar, Hofer, DM, Lidl, Billa, etc. In Ebreichsdorf gibt es außerdem ausgezeichnete Restaurants sowie in den benachbarten Gemeinden einige herrliche Heurigen. Auf dem Hauptplatz sowie im Schloss Ebreichsdorf finden regelmäßig sehr nette Veranstaltungen für die ganze Familie statt. Durch die zentrale sowie verkehrsgünstige Lage ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit gegeben. Vom neuen Bahnhof in Ebreichsdorf gelangt man unter anderem innerhalb 17 Minuten nach Wien Meidling und innerhalb 25 Minuten zum Hauptbahnhof Wien. Aufgrund der Autobahn-Anschlussstelle kann die Wiener Stadtgrenze in circa 16 Autominuten erreicht werden.

Das auf den Bildern ersichtliche Inventar ist nicht inkludiert. Das Bild der Terrasse im Sommer ist von einer baugleichen Wohnung im Haus und soll darstellen, wie die Terrasse mit Möbeln und Plfanzen aussehen könnte. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap