Lichtdurchfluteter Maisonette-Wohntraum im idyllischen Neumarkt am Wallersee!

Diese schöne und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 3 Wohneinheiten im Ortsgebiet Neumarkt am Wallersee. 
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das im Kaufpreis enthalten ist. Für Ihr Auto stehen ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz zur Verfügung: Kaufpreis gesamt 25.000 € (im Wohnungspreis inkludiert).
Das Mehrparteienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch sehr ruhigen Siedlungslage umgeben von vielen Grünflächen. Das Haus verfügt über eine BWT- Enthärtungsanlage. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum der Allgemeinheit zur Verfügung.

𝐄𝐢𝐧 𝐑𝐮𝐧𝐝𝐠𝐚𝐧𝐠 𝐝𝐮𝐫𝐜𝐡 𝐝𝐢𝐞 𝐟𝐚𝐦𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧𝐟𝐫𝐞𝐮𝐧𝐝𝐥𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐌𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧𝐞𝐭𝐭𝐞-𝐖𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠:

UNTERGESCHOSS
(𝘝𝘰𝘳𝘳𝘢𝘶𝘮, 𝘎ä𝘴𝘵𝘦-𝘞𝘊, 𝘒ü𝘤𝘩𝘦, 𝘈𝘣𝘴𝘵𝘦𝘭𝘭𝘬𝘢𝘮𝘮𝘦𝘳, 𝘞𝘰𝘩𝘯-𝘶𝘯𝘥 𝘌𝘴𝘴𝘣𝘦𝘳𝘦𝘪𝘤𝘩, 𝘉𝘢𝘭𝘬𝘰𝘯)

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem hellen Vorraum, der Platz für Ihre Garderobe und ein gemütliches Eintreten bietet. In diesem Bereich befindet sich auch ein Gäste-WC. 
Eine Glastür verbindet den Eingangsbereich mit einem großen, offen gestalteten Wohn- und Esszimmer mit angrenzender U-förmiger Küche und einem kleinen Abstellraum. 
Dank der eigens vom Tischler eingebauten Wandregale bietet dieser kleine Stauraum Platz für eine zweite Garderobe, Lebensmittel, diverse Kleinigkeiten wie Putzmittel und bei Bedarf auch für einen Wäschetrockner.

Von der gepflegten Küche aus ist es nur ein Katzensprung in den Essbereich, der durch das offene Raumkonzept und die Fensterfront über viel Tageslicht verfügt. Ob beim Kreuzworträtsel am Frühstückstisch, bei den Hausaufgaben oder beim Arbeiten im Home-Office: In dieser gemütlichen Atmosphäre geht alles gleich viel leichter von der Hand.

Daran schließt sich der Wohnbereich an, der mit einem dänischen Ofen ausgestattet ist. Dieser sorgt in diesem Raum für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente. Mehrere Fenster und eine Balkontüre, welche direkten Zugang auf den großen Balkon bietet, erhellen den Raum ebenfalls mit viel Tageslicht. Als Sonnenschutz wurden an den südseitigen Fenstern Außenrollläden angebracht.

Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet eine schöne Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Er bietet ausreichend Platz für eine schöne Sitzgruppe, einen Beistelltisch, Pflanzentöpfe sowie einen kleinen Essplatz mit Esstisch, 2 Stühlen, Schirmständer und Sonnenschirm. Eine schöne Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten. Als Sicht- und Windschutz wurde zusätzlich eine seitliche Markise angebracht.

𝗩𝗼𝗺 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗯𝗲𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵 𝗮𝘂𝘀 𝗳ü𝗵𝗿𝘁 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗧𝗿𝗲𝗽𝗽𝗲 𝗶𝗻 𝗱𝗮𝘀 𝗼𝗯𝗲𝗿𝗲 𝗦𝘁𝗼𝗰𝗸𝘄𝗲𝗿𝗸:

OBERGESCHOSS
(𝘎𝘢𝘭𝘦𝘳𝘪𝘦, 𝘚𝘤𝘩𝘭𝘢𝘧𝘻𝘪𝘮𝘮𝘦𝘳, 𝘚𝘤𝘩𝘳𝘢𝘯𝘬𝘳𝘢𝘶𝘮, 𝘉𝘢𝘥𝘦𝘻𝘪𝘮𝘮𝘦𝘳, 𝘎ä𝘴𝘵𝘦𝘻𝘪𝘮𝘮𝘦𝘳)

Über eine breite Treppe gelangt man vom Wohnbereich direkt in die Diele, von der aus alle Räume dieser Etage zu erreichen sind.

Die offene Galerie lässt die Etage noch größer wirken und bietet ein optisches Highlight.
Das obere Geschoss verfügt über zwei große Räume, wovon eines als Schlafzimmer und eines als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, etc. verwendet werden könnte. Beide Zimmer bieten genug Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Der dritte Raum ist kleiner und wird aktuell als Ankleidezimmer verwendet. Alternativ kann dieser ebenfalls als Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum verwendet werden. 

Das Bad ist mit einem Waschtisch mit Unterschrank, einer Badewanne mit Duschabtrennung, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das große Dachfenster sorgt auch hier für ausreichend Helligkeit.

𝐒𝐨𝐧𝐬𝐭𝐢𝐠𝐞𝐬
• Die Wohnung befindet sich im Erstbesitz und ist seit Beginn an ein Nicht-Raucher-Haushalt.
• Der Kaufpreis von 490.000€ (zzgl. Kaufnebenkosten) sowie die Ablöse, sind optional verhandelbar.
• Besichtigungen jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Der Kaufpreis ist provisionsfrei, weil Privatverkauf!