[06255] Praxis-, Kanzlei- und Büroräumlichkeiten am Neuklosterplatz

Praxis-, Kanzlei- und Büroräumlichkeiten am Neuklosterplatz

Bis dato wurden die Räumlichkeiten im Ausmaß von rund 93m² als psychotherapeutische Gemeinschaftspraxis genutzt. Das Objekt befindet sich am Neuklosterplatz in Wiener Neustadt, gleich vis-à-vis vom Neuen Rathaus mit Bürgerservice und einer Ärztepraxisgemeinschaft.

Es befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) in einer familiären Wohnhausanlage. Es sind insgesamt 4 Zimmer vorhanden, eine eingerichtete Teeküche, Vorraum/Rezeption, Sanitäranlagen (WC und kleines Badezimmer). Soeben wurden alle Räume neu ausgemalt und diverse Reparaturen erledigt, sodass alles bereit ist für Sie. Geheizt wird mittels Gastherme. Parkplätze können - entsprechend Verfügbarkeit - von der Hausverwaltung angemietet werden.

Rundum: Sie sind im Zentrum von Wiener Neustadt. Zum Hautplatz der Stadt mit entsprechenden Gastro- und Shoppingmöglichkeiten ist es ein Katzensprung. Öffi-Haltestellen, sowie auch Parkgaragen sind in unmittelbarer Nähe, sodass MitarbieterInnen und KlientInnen sowohl gut öffentlich als auch privat anreisen können.

Wiener Neustadt ist eine Stadt mit breitem Schul- und Bildungsangebot. Alles da vom Kindergarten bis zu mehren Fachschulen. Es gibt zudem eine große Zahl an Unternehmen und Geschäften, die neben einer entsprechenden städtischen Infrastruktur auch gute Karrieremöglichkeiten anbieten.

Der Mietvertrag wird für 5 Jahre mit nachfolgender Verlängerungsmöglichkeit abgeschlossen.
Bestandverträge für Geschäftsraummieten über Miet- und Pachtverhältnisse unterliegen allgemein einer Gebühr von 1 % des Wertes. Dieser Wert bemisst sich nach der Höhe des vereinbarten Entgeltes und der Dauer des Vertrages.

Da es sich beim Vermieter um einen Kleinunternehmer gemäß § 6 Abs 1 Z 27 Umsatzsteuergesetz (UStG) handelt, enthält die monatliche Mietzinsvorschreibung keine Umsatzsteuer.
Das Objekt wäre ideal z.B. für Ärzte sowie Therapeuten, die ebenfalls Umsatzsteuerbefreit sind.

Die S-REAL Realitätenvermittlungs- und verwaltungs GmbH ist vom gegenständlichen Vermieter beauftragt, mehrere Objekte zu vermitteln. Es besteht daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne einer ständigen Zusammenarbeit.