Luxus-Penthouse inmitten der Vienna Hills - traumhaftes Stadtpanorama

Luxus-Penthouse in Mitten der Vienna Hills

Von dieser ausgesprochen modern gestalteten Loft-Wohnung, direkt am wunderschönen Kahlenberg gelegen,
offenbart sich Ihnen ein einzigartiger Ausblick auf die traumhaften Weinberge
und das wunderschöne Stadtpanorama Wiens (unverbaute Südlage).

Das exklusive Raumdesign erfüllt jegliche Ansprüche höchsten Wohnkomforts.
Besonderes Highlight stellt die 2-seitige (Ost-Süd) Verglasung, im lichtdurchfluteten Wohnbereich dar, welche in ihrer Ausführung einzigartig ist.

Raumaufteilung:
- 1 Zimmer mit angrenzendem Wannenbad, Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch
- 1 Eckzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse
- 1 Zimmer mit Bad
- Architektonisch gutdurchdachte Küchengestaltung, welche in einem vom Vorzimmer aus begehbaren Raum untergebracht wurde.
- 1 großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Luxuriöse Ausstattung:
- Küche voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrischen Geräten
- Fußbodenheizung
- Qualitativ hochwertige Parkettböden
- Marmorbäder
- Begehbarer Kleiderschrank
- Sonnenbeschattung


Die Wohnung wird NICHT möbliert vermietet.

Lage:
Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Buslinie 38.
Ruhelage - direkt am Kahlenberg, in einem modern gestalteten Apartmenthaus unmittelbar neben der St. Josef Kirche.
Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten die Wiener Weinberge, welche sich bestens für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen eignen.

Bestlage für naturnahe Erholung in unserer wunderschönen Hauptstadt !

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter
nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte,
insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.


**
----------
**


Luxury penthouse in the middle of the Vienna Hills

From this very modern loft apartment, located directly on the beautiful Kahlenberg,
A unique view of the wonderful vineyards is revealed to you
and the beautiful city panorama of Vienna (unobstructed southern exposure).

The exclusive room design meets all requirements for the highest level of living comfort.
A special highlight is the double-sided (east-south) glazing in the light-flooded living area, which is unique in its design.

Room layout:
- 1 room with adjoining bath, shower, toilet and double washbasin
- 1 corner room with exit to the sunny terrace
- 1 room with bathroom
- Architecturally well thought-out kitchen design, which was accommodated in a room accessible from the anteroom.
- 1 large storage room with washing machine connection

Luxurious equipment:
- Kitchen fully equipped with high quality electrical appliances
- underfloor heating
- High quality parquet floors
- marble bathrooms
- Walk-in wardrobe
- shading from the sun


Location:
Connection to public transport by bus line 38.
Quiet location - right on the Kahlenberg, in a modern apartment house right next to the St. Josef Church.
In just a few minutes´ walk you can reach the Viennese vineyards, which are ideal for long walks in the countryside.

Best location for natural relaxation in our beautiful capital!

An energy certificate (total energy efficiency factor fGEE and heating requirement HWB) was issued by the landlord
verifiably requested in writing, but not yet submitted at the current time.

The information we provide is based on information and communications from third parties,
in particular by the owner and are therefore without guarantee.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3090,91 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 185,45 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 327,64

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 3604