- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Immobilie mit Seltenheitswert im Zaubertal
950.000 €
192 m²6 ZimmerGarten, Terrasse 35 m²
Preis / m²4.947,92 €
Grundstücksfläche773 m²
Baujahr1973
PrivatMaxa Privatanbieter
Am Waldsaum 3, 4020 Zaubertal
Einmalige Kosten
Kaufpreis950.000 €
Kaufpreis pro m²4.947,92 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1973, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 192 m²
Grundstücksfläche 773 m², Gartenfläche 581 m²
1 Terrasse 35 m²
Garten
6 Zimmer
3 Badezimmer, Gäste WC
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
117,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,45
C
Beschreibung
Nur 8 Minuten vom Linzer Hauptplatz entfernt, steht eine grüne Ruheoase an einem der begehrtesten Standorte von Linz/Leonding zum Verkauf.
Das offen gestaltete Einfamilienhaus im Schwedenstil mit Garten und südwestlich ausgerichteter Terrasse, steht auf einem ebenen, ganztags sonnigen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen hervorragenden Ausblick ins unverbaute Grüne und auf den gegenüberliegenden Pöstlingberg.
Das Haus betritt man durch ein geräumiges Vorzimmer, dessen Flügeltür zum Mittelpunkt des Hauses führt, einem zentralen, offenen Raum mit Wohnküche und Essbereich samt Ausgang auf die Terrasse und einem erhöhten Wohnzimmer.
Weiters befinden sich im Erdgeschoß 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein zweites Bad mit Dusche, eine Toilette (Sanitärräume allesamt hochwertig generalsaniert und hell mit großen Fenstern), ein Gang mit neuen Einbaukästen, sowie einer Speisekammer im direkten Anschluss an die Küche.
Auf gediegener Holztreppe, die die Geschoße als Blickfang miteinander verbindet, gelangt man ins Dachgeschoß, wo sich neben der Galerie noch ein weiteres großes Schlaf-/Gästezimmer mit neuem Bad (Dusche und WC) befindet. Der anschließende ca. 70qm große Dachboden könnte noch ausgebaut werden, wodurch eine Gesamtwohnfläche von rund 250 m² erzielt werden kann.
Im Untergeschoß befindet sich neben einem großzügigen, gemütlichen Zimmer mit offenem Kaminofen, ein Heiz- und Waschraum, sowie ein Hobbyraum / Werkstatt.
Der um das Haus angelegte, ebene
Garten besticht durch seine pflegeleichte Bepflanzung mit Obstbaumbestand, einer geräumigen Gartenhütte und dem Carport.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung und einer 7,5 m² großen Solaranlage (Warmwasser) auf dem Dach.
Die Liegenschaft wurde Anfang der 70er Jahre errichtet. Im Jahr 2018 wurden alle Sanitäranlagen inkl. aller Leitungen hochwertig generalsaniert. 2020 wurden Fenster, die Böden im gesamten Erdgeschoß und Keller (Estrich, Vollholz Eichenparkett), sowie die komplette Küche inkl. aller Geräte erneuert.
In unmittelbarer Nähe gibt es öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Nahversorger.
Das offen gestaltete Einfamilienhaus im Schwedenstil mit Garten und südwestlich ausgerichteter Terrasse, steht auf einem ebenen, ganztags sonnigen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen hervorragenden Ausblick ins unverbaute Grüne und auf den gegenüberliegenden Pöstlingberg.
Das Haus betritt man durch ein geräumiges Vorzimmer, dessen Flügeltür zum Mittelpunkt des Hauses führt, einem zentralen, offenen Raum mit Wohnküche und Essbereich samt Ausgang auf die Terrasse und einem erhöhten Wohnzimmer.
Weiters befinden sich im Erdgeschoß 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein zweites Bad mit Dusche, eine Toilette (Sanitärräume allesamt hochwertig generalsaniert und hell mit großen Fenstern), ein Gang mit neuen Einbaukästen, sowie einer Speisekammer im direkten Anschluss an die Küche.
Auf gediegener Holztreppe, die die Geschoße als Blickfang miteinander verbindet, gelangt man ins Dachgeschoß, wo sich neben der Galerie noch ein weiteres großes Schlaf-/Gästezimmer mit neuem Bad (Dusche und WC) befindet. Der anschließende ca. 70qm große Dachboden könnte noch ausgebaut werden, wodurch eine Gesamtwohnfläche von rund 250 m² erzielt werden kann.
Im Untergeschoß befindet sich neben einem großzügigen, gemütlichen Zimmer mit offenem Kaminofen, ein Heiz- und Waschraum, sowie ein Hobbyraum / Werkstatt.
Der um das Haus angelegte, ebene
Garten besticht durch seine pflegeleichte Bepflanzung mit Obstbaumbestand, einer geräumigen Gartenhütte und dem Carport.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung und einer 7,5 m² großen Solaranlage (Warmwasser) auf dem Dach.
Die Liegenschaft wurde Anfang der 70er Jahre errichtet. Im Jahr 2018 wurden alle Sanitäranlagen inkl. aller Leitungen hochwertig generalsaniert. 2020 wurden Fenster, die Böden im gesamten Erdgeschoß und Keller (Estrich, Vollholz Eichenparkett), sowie die komplette Küche inkl. aller Geräte erneuert.
In unmittelbarer Nähe gibt es öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Nahversorger.
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Anbieter:in
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