Ausbaufähiges Kleinod-Einfamilien- oder Wochenendhaus im steirischen Luftkurort Aflenz (nahe Kapfenberg) - provisionsfrei!

Objektbeschreibung:
Im malerisch-wildromantischen Aflenz-Kurort (Luft-Kurort) nahe Kapfenberg in der Steiermark in einer ruhigen Privatstraße am Ortsrand gelegen, kommt ein kleines, aber feines Einfamilienhaus mit Garten (629 Quadratmeter, 97 Quadratmeter bebaut bei 726 Quadratmetern Grundstücksfläche), Terrasse und Garage zum Verkauf. Die 73 Quadratmeter Wohnfläche dieses im Dezember 1999 fertig gestellten Elk-Fertigteil-Hauses vom Typ All-inklusive-73 weisen einen ausgeklügelten Schnitt auf, der keine Wünsche offenlässt. Nebst drei Zimmern steht ein kleines Kabinett zur Verfügung, das mit den nötigen Mitteln beispielsweise dazu umgestaltet werden kann, mit einer Treppe aufs Dachgeschoss (derzeit vorbereiteter Kalt-Dachboden mit Fenstern) den Wohnraum um eine Etage zu erweitern. Zwar ist das Haus nicht unterkellert (ein Umstand, der sich in der Vergangenheit bei einem Starkregen durchaus positiv bemerkbar gemacht hat), dafür steht Ihnen jedoch eine südseitig gelegene Terrasse samt Markise für behaglichen Schatten zur Verfügung, auf der Sie die Seele baumeln lassen können. Das Haus bietet Energie-Effizienzklasse C-E und wird mit vom nahegelegenen MLG-Biomasse-Heizwerk mit behaglicher Fernwärme versorgt. Um nach längerer Abwesenheit ein rasches Aufheizen zu gewährleisten steht zudem ein Kamin-Holzofen der deutschen Qualitätsmarke HASE zur Verfügung. Die zeitlos-stilvolle Küche stammt vom deutschen Hersteller Nolte und ist durchwegs mit Marken-Geräten ausgestattet und kann gerne im Haus verbleiben. Der im Verkaufspreis ebenso mit berücksichtigte Anteil von 1/14 an der Privatstraße, ist verpflichtend mit dabei. In einem kleinen Gerätehäuschen auf der Rückseite des Hauses bringen sie verschiedenes Werkzeug unter um Ihre Haus- und Gartenträume wahr werden zu lassen.

Zimmer:
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Windfang mit 2,61 Quadratmetern, gefolgt von einem 7,93 Quadratmeter großen Flur. Links vom Eingang befindet sich die 1,90 Quadratmeter große Toilette, wo u.a. hinter einer dezenten Verkleidung der Boiler / die Therme untergebracht sind. Als erstes Zimmer wenn Sie im Flur rechts abbiegen offenbart sich Ihnen ein Zimmer mit 10,13 Quadratmetern. Das Badezimmer bietet auf 4,30 Quadratmetern nebst einem Waschtisch auch eine Badewanne samt klappbarer Glasverkleidung als Spritz-Schutz. Über den Flur gelangt man auch einfach in die anderen Bereiche des Hauses - nebst einem 11,27 Quadratmeter großen (Schlaf-)zimmer [siehe Plan] und einem 7,07 Quadratmeter großen Kabinett (daher 3 1/2 Zimmer) ist auch der Wohnzimmer-Küchen-Bereich erreichbar. Der Wohnzimmer-Bereich lässt sich dabei mit 18,60 Quadratmetern auch vom 9,49 Quadratmeter großen Küchenbereich abgrenzen.

Lage:
Ins ca. 1 Kilometer entfernte Ortszentrum brauchen Sie mit dem Auto 2-3 Minuten, gemächlich zu Fuß 13 Minuten und mit dem Fahrrad 4 Minuten. Der nächstgelegene Supermarkt der Spar-Kette befindet sich in ca. 700 Metern Entfernung und ist zu Fuß gemächlich in 9 Minuten erreicht. Der Ort als solcher bietet nebst einer in ca. 11 Minuten zu Fuß entfernten Apotheke auch einen Hausarzt, eine Konditorei und eine Bank. Sommersportlern bietet das örtliche Freibad kühlendes Nass und Wintersportler kommen beim Langlaufen oder beim Schifahren auf der Bürgeralm auf ihre Rechnung. Wanderer finden ohnehin ein „Hochschwab-Eldorado“ vor. Aflenz-Kurort bietet zudem ein reichhaltiges Kultur- und Vereins-Angebot. Eine Musikschule ist im benachbarten Thörl zu finden. Wem das alles dennoch nicht genügt, findet im ca. 15 Kilometer bzw. 23 Autominuten entfernten Zentrum von Kapfenberg die gewünschte Infrastruktur sicherlich vor.

Laufende Kosten:
80,97 EUR brutto monatliche Vorschreibung Fernwärme für 2024
Strom: Derzeit 16,00 EUR brutto monatlich (Änderung angekündigt)
Gemeindeabgaben: Zuletzt 180,27 EUR brutto pro Quartal

HINWEIS: Derzeit befindet sich das Objekt noch in Räumung – so wie auf den Fotos dargestellt bzw. in ähnlicher Form kann das Objekt aller Voraussicht nach erst Anfang März 2024 besichtigt werden. Beziehbar bzw. weitgehend geräumt ist das Objekt aller Voraussicht nach erst Anfang April 2024. Bei Interesse Verkauf quasi jederzeit im halb-geräumten möblierten / teil-möbierten Zustand.