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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Für Badenixen und Gipfelstürmer

1.595.000
 
266 m²5,5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.996,24 €
Grundstücksfläche797 m²
Baujahr2008
Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
6633 Biberwier
Biberwier ist ein idyllisches Gebirgsdorf in Tirol direkt am Fuße der Sonnenspitze. Das direkt benachbarte Ehrwald mit über 2500 Einwohnern ist der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena.

Im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf das Wetterstein- und Ammergebirge, die Lechtaler Alpen, die Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lässt keine Wünsche offen.

Auch im Winter hat Biberwier einiges zu bieten! Direkt im Ort befindet sich das Skigebiet "Marienberg". Die benachbarten Skigebiete Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen/ Sonnenhanglifte und die Zugspitze sind nur ca. 3 km entfernt. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit insgesamt sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer und Snowboarder ist alles dabei.
Weiterhin gibt es ein ausgedehntes Loipennetz (Einstieg in unmittelbarer Nähe des Chalets möglich) sowie zahlreiche, idyllische Winterwanderwege.

Einkaufsmöglichkeit im Mini MPreis sowie die Bushaltestelle sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Restaurants wie z.B. „Das Walter" sind ebenfalls in ein paar Gehminuten erreichbar.

ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 30 min.
Reutte ca. 30 min.
Innsbruck ca. 60 min.
München ca. 90 min.
Nur ca. 25 Minuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Biberwier, ein Tiroler Gebirgsdorf direkt am Fuße der Sonnenspitze.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.595.000 €
Kaufpreis pro m²5.996,24 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2008, Neuwertig, letzte Modernisierung Fassade 2017 Terrasse 2017 20198 Gartenanlage
Wohnfläche 266 m²
Grundstücksfläche 797 m²
2 Balkone
Garten, Terrasse
5,5 Zimmer
Kellerfläche 319 m², 3,5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
HIGHLIGHTS

• Elektronischer Pool überlauf
• Pool mit Sand und Salzfilter (ohne Chlor!)
• Pool ist von April bis November beheizbar (zusätzliche Luftwärmepumpe)
• Gartenbeleuchtung
• Rasenroboter
• Feuerstelle im Garten
• Luftwärmepumpe
• Garage mit elektrischem Garagentor
• Photovoltaikanlage (2019)
• Abstellraum/Blechhütte für Fahrräder
• Große Fenster
• Badewanne mit Whirlpoolfunktion
• Glasbalkone (2019)
• Uneinsehbarer Garten
• Elektronische Beschattungsanlage
• Separater Zugang zum Keller
• Sonnige Lage mit wunderschönem rundum Bergblick
• Boden im Erdgeschoss und Obergeschoss ist eine rustikale Eichendiele (2019)
• Stiegen Geländer mit Glas
• Instandhaltung Fassade 2017
• Zirbenbett im Masterschlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank

Heizung

Zentralheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+

Beschreibung

Für Badenixen und Gipfelstürmer

Dezente Eleganz - Pool - Bergblick- Freiheit

Mit Feingefühl geplant, auf viele Details wertgelegt und immer instandgehalten- so präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus. Lässiges Understatement kennzeichnet die kontemporäre Architektur dieser Immobilie - eingebettet in die Tiroler Bergwelt mit freiem Blick auf die Zugspitze und Sonnenspitze. Meerblau schimmernder Pool - unaufdringlich und behaglich, grandioses Bergpanorama - Ob für Badenixen oder Gipfelstürmer - mit dieser Immobilie verschmelzen Alltag und Urlaub miteinander!

WIDMUNG: Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 Abs.5 FERIENVERMIETUNG ERLAUBT !

AUFTEILUNG

Erdgeschoss
• Geräumiger Eingangsbereich
• Küche mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse und Garten
• Separates Wohnzimmer mit Speicherofen, Zugang zum Garten
• Büro
• Gäste WC

Obergeschoss
• Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad ( mit Dusche und Wanne) en suite
• Zwei weitere Zimmer mit Balkon
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Büro / Schrankraum

Untergeschoss
• Waschküche
• Skikeller
• Abstellraum
• Technikraum
• Fitnessraum
- weiteres Kellerabteil
WIDMUNG: Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 Abs.5
Ferienvermietung erlaubt!

Plus Insider

Chancencheck

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Anbieter:in

GewerblichXenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
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