{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003017","obj_regio3":"003017025","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"2351","obj_title":"Moderne Büroflächen im IZ-NÖ Süd - 3.OG","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83Um-1708544913-8eec49583bb343159891f72ba6a45ec5","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893089","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Moderne Büroflächen im IZ-NÖ Süd - 3.OG

2.815
 
268 m²5 ZimmerTerrasse 111 m²
ANOBIS IMMOBILIEN GmbHFrau Alexandra Wagner, MSc.
2351 Wiener Neudorf
Industriezentrum Niederösterreich Süd, B 17

Laufende Kosten

Miete2.814,53 €
Preis pro m²10,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.350,63 €
USt. Gesamtbelastung670,13 €
USt. Miete562,91 €
Betriebskosten536,1 €
USt. Betriebskosten107,22 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Bürogebäude
Baujahr 1995, Neubau, Gepflegt, Kabelkanäle, Veränderbare Räume, 3. Etage
Bürofläche 268,05 m²
1 Terrasse 111 m²
5 Zimmer
2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
106,6 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Moderne Büroflächen im IZ-NÖ Süd - Starten Sie hier Ihr Business!

Das moderne Büro- und Lagerobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Das großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße ist von weitem gut sichtbar und ermöglicht damit auch Ihrem neuen Unternehmensstandort eine gute Visability.

Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung, wobei jeweils der vermieterseitige Umbau/Anpassung an Raumkonfiguration des zukünftigen Mieters möglich ist:

> 3.OG: ca. 268,05 m² -> verfügbar
> 2.OG: ca. 409,45 m² -> verfügbar
> 3.OG: ca. 192,09 m² -> verfügbar
> 3.OG: ca. 192,19 m² -> verfügbar
> 4.OG: ca. 268,46 m² -> ab 01.04.2024 verfügbar
> 4.OG: ca. 87,49m² -> ab 01.04.2024 verfügbar

> Werbefläche auf Fassade zur B17 im Ausmaß ab 6 x 4 m² ab € 3.500,00 p.a. zzgl. 20% Ust können zusätzlich angemietet werden.

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von anderen Tops im Haus.

Verkehrsgünstige LAGE:
Das moderne Bürohaus mit Lagerhallen wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben.

Der Diskonter Hofer und ein Wirtshaus befinden sich direkt gegenüber, der Supermarkt Billa ist in Gehweite.

FACTS:

  • Nettomiete Büroflächen: € 10,50/m² p.M.
  • Netto-Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: € 2,00/m² p.M.
  • Kaution: 3-6 BMM
  • Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
  • befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
Anbieter kontaktieren
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichANOBIS IMMOBILIEN GmbHFrau Alexandra Wagner, MSc.
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon