CITY side - WOHLFÜHLPROJEKT in begehrter Lage! Nähe Graz und LKH!

Weitere Informationen zum Projekt "CITY side" sowie alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektseite:

Link:

Projekt Fasslberg - PURE Immobilienmakler in Wien und Umgebung (pure-immobilien.com)

PROJEKT "CITY side": Stilvoller Wohnkomfort und umweltfreundliche Highlights!

In begehrter und sonniger Lage der überaus beliebten Gegend Faßlberg bei Graz entsteht ein exklusives Architektenprojekt mit nur 16 Wohneinheiten von außerordentlich guter Bauqualität.

Dieses kleine, exklusive Wohnprojekt beeindruckt durch großzügige Räumlichkeiten, stilvolle Grundausstattung und eine angenehme Raumhöhe. Das durchdachte Raumkonzept, der barrierefreie Zugang und die herausragenden Qualitätsstandards in allen Bereichen ermöglichen ein ganz besonderes Wohnerlebnis.

Die gefragte Lage im Naherholungsgebiet rund um den Grazer Hausberg Schöckl, die fußläufige Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die komfortable und umweltfreundliche Nutzung des projektzugeordneten E-Car-Sharing-Autos machen dieses Eigenheim besonders attraktiv. Zudem führt das energieeffiziente Heizsystem, bestehend aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik, zu niedrigen Heizkosten.

Das Projekt "CITY side" besticht nicht nur durch sein hochwertiges und modernes Erscheinungsbild, sondern profitiert auch von seiner günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadt und dem charmanten Umland mit bester Anbindung nach Graz, Weiz und Gleisdorf.

PROJEKT-HIGHLIGHTS:

+ Architektenplanung - moderne & ansprechende Gestaltung

+ Kleine exklusive Wohnanlage - 4 Baukörper - 2 Geschosse - 16 Wohnungen

+ Barrierefreier Zugang

+ Wohnflächen von 48 bis 91 m²

+ Energieeffizientes Heizsystem LWP + PV

+ Angenehme Raumhöhe 2,65m

+ E-Carsharing - ein projektzugeordnetes E-Auto - zur klimaschonenden, individuellen Mobilität

+ Tiefgarage mit 26 Parkplätzen, davon 2 barrierefreie Plätze

+ Großzügige Freiflächen & Terrassen & Balkone

+ Beste Anbindung Graz, Weiz und Gleisdorf

ECKDATEN:

HAUS A2 - OG TOP 15A/16:

4-Zi Wohnung (91,14m²); Überdachte Eckterrasse; Kellerabteil; 2 Tiefgaragenplätze

Sie dürfen sich auf eine attraktive Wohnung im Obergeschoss freuen, die eine großartige und überdachte Eckterrasse von 23m² mit Südwestausrichtung bietet.

Das gut durchdachte Wohnkonzept dieser vier Zimmerwohnung wird bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spürbar. Die angenehme Raumhöhe, großzügige Glasflächen und die Weitläufigkeit des Wohn-Essbereichs bieten eine hervorragende Grundlage für eine moderne Küchengestaltung mit einer einladenden Kochinsel, die keine Wünsche offenlässt. Die gut durchdachten Raumstrukturen erzeugen eine behagliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Wohn-Essbereich eine gemütliche Ausstrahlung. Die zahlreichen Glasflächen ermöglichen einen Blick in die Landschaft und auf die Terrasse, wodurch eine Verbindung zur Natur geschaffen wird.

Die Wohnung bietet drei weitere lichtdurchflutete Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang vom Wohn-Essbereich sowie zwei weitere sehr helle Zimmer. Das hochwertige Badezimmer mit barrierefreier Dusche und zwei Toiletten bieten zusätzlichen Komfort.

Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgt ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein besonders geräumiges Kellerabteil, das enormen Stauraum bietet.

VORTEILE im Überblick:

+ Modernes offenes Wohnraumkonzept

+ Angenehme Raumhöhe & großzügig geschnittene Räume

+ Großer Wohn/Essraum mit offener Küche

+ Großflächige Fensterflächen

+ Geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche

+ 2 Toiletten

+ Abstellraum in der Wohnung & extra großes Kellerabteil

+ SW ausgerichtete große und überdachte Eckterrasse

+ Energieeffiziente LWP & PV & Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung

+ 2 Tiefgaragenplätze

KOSTEN:

Verkaufspreis Wohnung:___________454.500,00 €

Verkaufspreis 2 Tiefgaragenplätze:____48.000,00 €

Der Erwerb der Tiefgaragenplätze ist zwingend erforderlich! Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig!

Betriebskosten sind in Berechnung.

Voraussichtlicher Baustart: März/April 2024

Voraussichtliche Fertigstellung: Juni 2025

Es besteht die Möglichkeit, den Wohnraum entweder auf einer Ebene zu vergrößern oder als Maisonette zu gestalten - gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung zur Verfügung!

VERKAUF & BERATUNG:

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: Anbieter kontaktieren
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Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
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Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <2.025m
Klinik <2.650m
Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.900m
Schule <1.850m
Universität <8.200m
Höhere Schule <6.150m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <6.050m

Sonstige
Geldautomat <1.825m
Bank <1.825m
Post <4.625m
Polizei <1.925m

Verkehr
Bus <450m
Straßenbahn <5.175m
Autobahnanschluss <9.950m
Bahnhof <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap