Modernes Büro / Ordination im 1.OG - Nähe U6 Station Perfektastraße / 64A / 61A - Kundenparkplätze vorhanden

Modernes Büro, Nähe Station U6 Perfektastraße, zu vermieten:

Ca. 441m² im 1. OG
In der Betriebskostenvorschreibung sind die Heizkosten inkludiert.

Im Haus ist eine Lagerfläche mit 34m2 um € 195,00/Monat zzgl. USt anmietbar
Im Haus sind Stellplätze in der Tiefgarage um € 100,00/Monat, auf der Freifläche um € 60,00/Monat zusätzlich anmietbar.

Öffentliche Anbindung:
Die U6-Station “Perfektastraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Autobushaltestelle 64A und 61A sind gleich gegenüber.

Anbindung Individualverkehr:
Die Auffahrten zur Schnellstraße S1 – Richtung Flughafen, sowie Südosttangente A23– Wien Zentrum, Autobahn A2 und A21 sind nur wenige Minuten entfernt.
Direkt vor dem Gebäude führt der Radweg Liesingbach vorbei. Die ungefähr 10 km lange Liesingbachroute führt von der Breitenfurter Straße bis nach Wien-Schwechat. Im Objekt selbst gibt es eine Möglichkeit sein Fahrrad zu parken.

Objekt
Im EG des Gebäudes befinden sich Geschäfte, ein Nahversorger und ein Restaurant. Im 1. Obergeschoß sind die Büroflächen und kleinere Läger. Im Keller ist der Zugang zur hauseigenen Tiefgarage. Im Haus gibt es einen Transportlift vom Keller bis ins 1. OG. Auf dem Areal, sowie direkt vor den Geschäften stehen zahlreiche Parkplätze für Kunden zur Verfügung.

Bürofläche:
Top 6 hat eine Größe von 441 m². Die Bürofläche gliedert sich in einen Vorraum, Teeküche, Abstellraum, Besprechungsraum, 8 Büros und einen Serverraum. An den Fenstern befinden sich Jalousien. Mittels Kabelkanälen sind die Arbeitsplätze mit Cat 6-Kabeln vernetzt. Der Serverraum ist klimatisiert. In der Küche befindet sich ein Kühlschrank und Geschirrspüler. Die Büros sind teilweise mit PVC und Teppichböden ausgestattet. Da in einigen Büros der Teppich ausgewechselt werden muss, kann man noch die Teppichfarbe bzw. den Bodenbelag auswählen.

Heizung:
Das Gebäude wird mit Gas zentral beheizt. Mittels Wärmemengenzähler je Einheit wird die Heizung jährlich abgerechnet. In den Betriebskosten sind die Heizkosten bereits berücksichtigt.

Infrastruktur:
Im Haus befindet sich ein Supermarkt, sowie ein Restaurant. Durch die ausgezeichnete Verbindung ist man in nur wenigen Minuten in der Shopping City Süd - SCS. Hotels und weitere Restaurants sind in der Nähe.

Parkplätze:
Die Parkplätze auf dem Areal sind ausschließlich für Kunden für maximal 1 Stunde verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap