Top ausgestattete Neubauwohnung mit eigenem Garten

Diese top gepflegte und sehr freundliche Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2000 errichteten Wohnhauses. Auf ca. 74m² Wohnfläche stehen ein Wohnzimmer (ca. 28m²), eine Küche (ca. 6m²), zwei Zimmer (jeweils ca.11m²), ein Bad (ca. 4m², mit barrierefreier Dusche), ein separates WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Vorraum zur Verfügung.

Vom Wohnbereich können die südseitig orientierte, überdachte Terrasse und der vorgelagerte Eigengarten, mit ca. 57m², betreten werden. Den Garten umgibt eine schöne, große, gepflegte Hecke, die einen angenehmen Sichtschutz gewährleistet. Im Garten befindet sich weiters eine Gartenhütte für die Lagerung diverser Geräte.

Die moderne und vollwertige Einbauküche wurde von einem Tischler fachmännisch eingebaut und ist mit hochwertigen AEG bzw. Bosch Markengeräten ausgestattet. Bad und WC wurden vor kurzem vollständig erneuert.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden, die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet. An sämtlichen Fenstern und Türelementen wurden Insektenschutzgitter und Außenjalousien angebracht.

Weiters verfügt diese Wohnung über eine professionelle Alarmanlage, die auch eine Überwachung mittels Handys zulässt.

Im Keller steht ein ca. 4m² großes Kellerabteil, sowie im allgemeinen Teil ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann um € 20.000,- erworben werden.

Eine Apotheke, Geschäfte für Einkäufe des täglichen Gebrauchs, Restaurants etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In ca. 3km erreicht man das Naherholungsgebiet Donauinsel mit einer Reihe von Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung ist ca. 3km von der A4 Ostautobahn (Anschlussstelle – Simmering) entfernt. Sie bietet somit eine sehr rasche Anbindung an die Tangente (A23), die Wiener Außenring Schnellstraße (S1) und auch den Flughafen Schwechat. Die nächste öffentliche Haltestelle (Straßenbahnhaltestelle) befindet sich ca. 400m vom Haus entfernt. Von dort gelangt man mit der Straßenbahn 11 bzw. 71 in ca. 15 Minuten zur U3 Station Simmering. Von hier erreicht man das Zentrum von Wien (Stephansplatz) in ca. 12 Minuten.

Der absolute Topzustand dieser sehr freundlichen Neubauwohnung, eine gemütliche Terrasse und ein schöner Gartenbereich, die hochwertige Ausstattung, sowie eine optimale Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung sind als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap