schönes Haus mit Garten nahe der Wittgensteinstraße / Ursulinen

Dieses schöne Haus befindets ich in sehr guter Lage des 13.Bezirks an der Grenze zu Mauer (Wittgensteinstraße).

LAGE
Es bietet neben einer sehr guten Infrastruktur auch eine sehr gute öffentliche Anbindung an Hietzing Zentrum oder Mauer Zentrum.

ÖFFIS
.60
.56A

OBJEKT
Das Haus selbst verfügt über folgende Räume:

>EG:
.Vorzimmer mit Garderobe
.ca 30,70m² Wohnzimmer mit Wintergarten und ca 48m² Terrasse .Esszimmer
.separate Küche mit Essplatz und Abstellraum
.Wirtschaftsraum
.Büro/Gästezimmer mit Abstellraum
.Gäste-WC

>OG:
.Vorzimmer/ offene Galerie
.2 Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
.drittes Schlafzimmer
.Hauptschlafzimmer mit Bad (Dusche/WC) sowie Balkon
.Wannenbad mit Dusche

>KG(100 m²):
.Vorraum
.Partyraum
.Sauna
.Badezimmer mit Dusche
.Kellerraum
.Heizraum
.Garage mit ca. 30m².

Ausstattung:
Parkett- und Fliesenböden, automatisches Garagentor, automatische Bewässerungsanlage, Rasenmäher.

KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl MwSt
Kaution: 3 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

This nice house is located in very good area of the 13th district on the border to Mauer (near Wittgensteinstraße).

LOCATION
Shops, restaurants and public transport means can be reached by a short walk. It has following rooms:

>ground floor(112 m²):
.entree
.big bright living room
.dining room
.separate kitchen with dining area and storage room
.office room
.laundry room
.storage room
.guest toilet
.48 m² terrace and access to the garden

>first floor(106 m²):
.hallway/ open space
.4 bedrooms
.bathroom with tub + shower
.bathroom with shower + toilet
.3 storage rooms

>basement(100 m²):
.hallway
.sauna
.party room
.cellar room
.bathroom with shower
.heating room
.garage with app. 30m²

equipment:
wooden and tiled floors, automatic garage, automatic irrigation system,lawnmower.

COSTS
rent: general maintenace cost and VAT included
deposit: 3 gross rents