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Etagenwohnung
Video Live-Besichtigung
Bei der Wiener Staatsoper: Großzügiges, helles Apartment in Top-Lage
1.440.000 €
96 m²2 Zimmer
Preis / m²15.000 €
Etage6
Baujahr1956
Engel & Völkers Wien MMC
1010 Wien
Die attraktive Stadtwohnung befindet sich in einer der besten und zentralsten Lagen des 1. Bezirks und fußläufig binnen 4 Minuten zum kulturellen Herzen der Innenstadt, der Wiener Staatsoper. Sämtliche Annehmlichkeiten sind bloß einen kurzen Spaziergang entfernt. Gehobene Gastronomie wie im traditionsreichen Hotel Sacher, erstklassige Unterhaltungsmöglichkeiten aus den Facetten der Kunst und Kultur, wie zum Beispiel im Albertina Museum, sowie ein breites Angebot an Dienstleistungen und Shopping-Möglichkeiten um die bekanntesten Einkaufsstraßen der Innenstadt: Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt. Aber auch in und um das Gebäude selbst, den Opernringhof, sorgt eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben, Lebensmittelhändlern und Dienstleistern wie Ärzten, Apotheken und Rechtsanwälten für eine hervorragende Infrastruktur. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der innerstädtische Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz, der mit den Linien U1, U4 und in Zukunft U5 sowie den Straßenbahnlinien 1, 2, D, 71 und der Badner Bahn exzellent an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen ist. Parkmöglichkeiten für Kurz- & Dauerparker sind bequem im Haus und in einigen umliegenden Parkhäusern zu finden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.440.000 €
Kaufpreis pro m²15.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld425,6 €
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1956, Neuwertig, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 6. Etage
Wohnfläche 96 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
93 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,08
D
Beschreibung
Die attraktive Stadtwohnung liegt in einer der besten und zentralsten Gegenden des 1. Wiener Bezirks. Innerhalb von nur 4 Gehminuten erreicht man das kulturelle Zentrum der Innenstadt. Staatsoper, Albertina, Burggarten und viele weitere Sehenswürdigkeiten sowie namhafte Kunst- & Kultureinrichtungen liegen in nächster Nähe. Nicht nur die besondere Lage in der Elisabethstraße, sondern die Wohnung selbst hat einiges zu bieten und wurde 2023 aufwändig saniert und großzügig gestaltet. Vom Eingangsbereich aus erreicht man ein großes Vorzimmer, das jede Menge Platz für Schränke und individuelle Gestaltung bietet. Die neu eingerichtete, durchdachte Küche mit Sitzgelegenheit ist ein gemütlicher Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Neben reichlich Stauraum wurde auch für die Waschmaschine der perfekte Platz gefunden. Das große und helle Wohnzimmer lädt zu geselligen Runden und Treffen mit der ganzen Familie ein. Hochwertiges Parkett, eine tolle Raumhöhe und die überlegte Beleuchtung schaffen die Grundlage für einen gediegenen Wohnbereich mit Wohlfühlfaktor. Richtung Westen genießt man einen weitläufigen Ausblick auf den Naschmarkt, der vor allem in den Abendstunden bei untergehender Sonne ganz bezaubernd sein kann. Das neu sanierte Badezimmer überzeugt mit einem digitalen Spiegel und modernen schwarzen Akzenten und bietet mit ebenerdig begehbarer Regendusche besonderen Komfort. Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Zimmer, wobei eine andere Raumaufteilung oder ein drittes Zimmer ohne Mühe jederzeit geschaffen werden kann. Der Lift und das zugeordnete Kellerabteil komplettieren dieses tolle Gesamtpaket.
Besonderes Highlight: Nebenan kann ein Apartment mit etwa 50m2 Wohnfläche ebenfalls erworben werden.