**PROVISIONSFREIE Doppelhaushälften** NEUBAU-ERSTBEZUG-BELAGSFERTIG

Natur findet Stadt - Traumhaftes Doppelhaus mit 5 Zimmern!
Ziegelmassivhäuser mit Garten und perfekter Lage!

PROVISIONSFREIE Doppelhaushälften – BELAGSFERTIG

Nach Vereinbarung kann auch Schlüsselfertig angeboten werden.

Das im Jahr 2023 errichtete Doppelhaus bietet Ihnen mit seinen 5 Zimmern und dem großzügigen Garten jede Menge Platz für die ganze Familie. Mit ihrer ausgezeichneten Raumaufteilung, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und der großartigen Lage kann die Immobilie voll punkten. Beide Häuser sind voneinander komplett getrennt und differenzieren sich von vielen anderen Doppelhäusern.
Highlight der Liegenschaft ist der begrünte Garten mit Möglichkeit zu einem Carport und die atemberaubende Aussicht.
Die ansprechende Lage besticht vor allem durch den angrenzenden Bach sowie die grünen
Hügellandschaften. Gerade Naturfreunde und Ruheliebende kommen hier vollkommen auf ihre Kosten. Durch die perfekte Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag die Sonne - somit ist bereits ein Grundstein für Ihre neue Wohlfühloase gelegt!

Weitere Details:
2 Wohneinheiten mit Garten (Häuser voneinander komplett getrennt)

• Wohnfläche ca. 133 m²
• Provisionsfrei für den Käufer
• in Massivbauweise inkl. Vollwärmeschtz 20cm
• Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise
• Eigengarten mit Terrasse
• 3-Scheiben Isolierglasfenster mit elektr. Sonnen- und Insektenschutz
• Flachdach
• 2 Parkplätze pro Haus
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
• Div. Leerverrohrungen und Vorrichtung für Photovoltaik und Starkstrom (Elektroauto-Schnellladestation)
• Terrasse ca. 15 m²
• Eigengarten zwischen ca. 140 m² und 160 m²
• Anschlüsse: Strom, Ortswasser und Kanal

Anzahl Etagen: 2
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl WC & Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Abstellplatz KFZ: 2
Verfügbar ab Sommer 2024
Baujahr Ende 2023

Lage

Im direkten Umfeld befindet sich das Ortszentrum von Wilhelmsburg mit diversen
Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und BIPA sowie einer Bank und Gastronomiebetrieben.
Wenige Hundert Meter und somit fußläufig entfernt liegt der Bahnhof Kreisbach, welcher ebenfalls
eine top Verkehrsanbindung nach St. Pölten bietet.
Diverse Ärzte unter anderem eine Zahnarztpraxis und die Rettung ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.
In nur 10 Autominuten gelangen Sie ins
Zentrum von St. Pölten.

Hier handelt es sich um ein ebenes Fahnengrundstück mit wunderschöner Aussicht auf die Hügellandschaft. Eine großartige ruhige Lage mit perfekter Anbindung zu diversen
Einkaufsmöglichkeiten. Für einen schönen Spaziergang mit der Familie steht Ihnen die Traisen zur Verfügung.

KEINE MAKLERPROVISION. VERKAUF DIREKT DURCH DEN BAUTRÄGER.

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