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NEU! Einmalige Gelegenheit! Helle + sanierte 2-Zimmer Wohnung in bester Wohnlage von 1080 Wien!

229.000 €

46 m²2 Zimmer

Preis / m²4.994,55 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1960

Kuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1080 Wien,Josefstadt

Das Objekt befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk nahe dem St. Anna Kinderspital. Auch das AKH sowie die Privatklinik Confraternität und Goldenes Kreuz befinden in der näheren Umgebung. Für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sorgen die Straßenbahnlinien 5, 33, 43 und 44, die Buslinie 13A sowie die U6-Station „Alser Straße“. Die Innere Stadt ist sowohl mit der Straßenbahn als auch zu Fuß gut und schnell erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen die umliegenden Parkanlagen, wie der Victor-Frankl-Park oder der Schönbornpark. Ärzte und eine Apotheke sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind im näheren Umkreis zu finden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis229.000 €

Kaufpreis pro m²4.994,55 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten180,89 €

Betriebskosten95,47 €

USt. Betriebskosten9,55 €

Monatliche Kosten Netto171,34 €

Sonstige Kosten Netto75,87 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1960, Neubau, Saniert, letzte Modernisierung 2023, Erdgeschoss

Wohnfläche 45,85 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche

Heizung

Etagenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

43,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,22

Beschreibung

NEU! Einmalige Gelegenheit! Helle + sanierte 2-Zimmer Wohnung in bester Wohnlage von 1080 Wien! SCHLAGEN SIE JETZT ZU!

Im 8. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese äußerst preisgünstige, einzigartige sanierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45,85 m²) im zum Verkauf. Dieses besondere Apartment besticht nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung. Das Wohnhaus, welches im Jahr 1960 errichtet wurde, befindet sich nämlich in einer der begehrtesten und gefragtesten Wohngegenden des 8. Wiener Gemeindebezirks nahe der Wiener Innenstadt. Die Wohnung wird über einen geräumigen Vorraum betreten, welcher auch ausreichende Staumöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein lichtdurchflutetes Wohn-/Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie Badezimmer und eine Toilette.

Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Raumaufteilung:

Vorraum
Zimmer
Zimmer: großzügige Wohnküche mit Essgelegenheit
Badezimmer
Separates WC

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl

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