Update! - 25 Min. vor Wien. - Solides Familienhaus mit sonnigem Garten und Pool. - Zwischen Bad Vöslau und Wiener Neustadt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage in Steinabrückl, zwischen Bad Vöslau und Wiener Neustadt.
Das Haus bietet rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einen beheizten Keller mit Tageslicht und weiteren ca. 53 m² sowie einen Eigengarten mit Pool.

Das Besondere an diesem Familienhaus:

• Wohnlage nahe dem Zentrum von Steinabrückl.
• Nur 25 Min. zum Stadtbeginn von Wien.
• Ca. 100 m² Wohnfläche + 53 m² Keller mit Tageslicht.
• Großteils möbliert, inklusive Küche mit Geräten und Bad.
• Eigengarten mit Pool und privater Grünfläche.
• Garage für 1 KFZ und 1 weiterer Stellplatz

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt rund 100 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen (EG und OG).

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt.

1. Das Erdgeschoß mit rund 51,3 m² Wohnfläche, verteilt auf:
   Ein Eingangsbereich und Vorraum, ein großes Wohnzimmer mit anschließender Küche sowie ein Gäste-WC.
2. Das Obergeschoß mit weiteren rund 48,2 m² Wohnfläche, verteilt auf:
   Einen Vorraum, zwei Schlafzimmer - eines davon mit anschließendem Schrankraum. Weiters ein Bad mit WC sowie ein kleinerer (Büro-) Raum mit rund 7,1 m².

Weiters verfügt das Haus über einen Keller mit weiteren rund 53 m² Nutzfläche. Der Keller ist zu Wohnraum ausgebaut, beheizt und verfügt über Fenster mit Tageslicht-Einfall.
Im Keller befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Bad und ein Abstellraum.

Eine Terrasse mit ca. 27 m² und Ausrichtung nach Süden ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Ein Teil der Terrasse von rund 18 m² ist überdacht.

Ebenerdig direkt an das Haus angebaut befindet sich eine Garage, für ein KFZ, mit 22 m² Nutzfläche.
Weiters gibt es im Garten einen großen Gartenschuppen mit weiterem Stauraum.

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Das Haus wurde 1998 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist in gepflegtem Zustand. Ein Highlight im Garten ist der eigene Pool.
Ein Großteil der Einrichtung, inklusive Küche mit E-Geräten und Badezimmer-Ausstattung, ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung. Die Böden sind mit Laminat und großformatigen Fliesen ausgeführt.
Im Wohnzimmer sowie den beiden Zimmern im Obergeschoß ist eine Klimaanlage installiert. Als zusätzliches Sicherheits-Feature verfügt das Haus über eine Alarmanlage.

DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einem Ausmaß von rund 714 m² laut Grundbuch.
Hier bietet sich ein kleiner Eigengarten mit ca. 400 m² privater Grünfläche.

Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland mit der Widmung "BW" (Bauland Wohnen).
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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