3 - ZIMMER ALTBAU - WOHNUNG

ALTBAU - WOHNUNG

3,5 Zimmerwohnung im 1. Halbstock

Die Wohnung blickt Richtung Süd-Westen auf "am Kanal" - Sackgasse

Den Eigentümern des Hauses steht ein grüner Innenhof zur Verfügung.

Aufteilung: rd. 71 m2
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Durchgangszimmer derzeit als Esszimmer genutzt (perfektes Homeoffice), Vorzimmer, Toilette, Bad

Ausstattung: älterer Stil, sofort beziehbar
DAN-Einbauküche mit Essecke, Kunststofffenster mit Innenjalousien, Gasetagenheizung, Sicherheitseingangstüre
Raumhöhe 2,95 Meter

Haus: Baujahr ca. 1925, 1953 wieder aufgebaut mit Zuhilfenahme von öffentlichen Mitteln aus dem Wohnhauswiederaufbaufond WWAF

Energieausweis: rd. HWB 107 kWh/m2a

öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U3 und Schnellbahnlinien S 80, S 60, S 7,
Straßenbahnlinien 11, 71
Busse 15A, 69A

Infrastruktur:
Herderpark, Braunhuberpark
Einkaufszentrum Simmering
Eurospar, Hofer, Billa plus
Kindergärten, Schulen, Ärzte fußläufig erreichbar

sofort beziehbar

Kaufpreis: 219.000, - Euro

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten und Rücklage rd. 250, - Euro
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

in diesem Haus stehen Ihnen derzeit noch 2 weitere Wohnungen zur Verfügung:
3. Stock, 53 m2 und 1. Stock, 51 m2, unsaniert mit Dusch-Bad und Toilette, 2 Zimmer, Küche
je 159.000,-

Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter Anbieter kontaktieren
oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 107 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,1