Garconniere - Anlageobjekt, 1.OG, ca.31m3, südseitig ausgerichtet, klimatisiert. Meidling, Nähe Bahnhof, verkehrsgünstig gelegen

Beschreibung:
Die EZW hat eine voll ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle, eine Klima-Anlage, ist hell und durch 3x-Verglasung angenehm ruhig. Die Gegensprechanlage ist mit Video.
Das Bad ist raumhoch gefliest, hat einen Handtuchheizkörper und eine mechanische Entlüftung.
Der Wohnbereich hat Eichen-Parkett und besitzt ein mechanisches Lüftungselement (Luftaustausch ohne Fensteröffnung). Die Außenrollläden sind elektrisch bedienbar.
Die Warmwasserbereitung und die Heizung erfolgen mit einer zentralen Gasheizung.
Im EG gibt es eine zentrale Waschküche (WM-Anschluss ist auch im Bad vorhanden) und ein Kellerabteil.
Im KG befindet sich ein Fahrradraum.
Das Gebäude ist ein „Niedrigstenergiegebäude“.
Der Bau wurde Ende 2021 fertig gestellt. Der Zugang ist barrierefrei. Ein Lift ist vorhanden.

Lage:
Das Objekt hat eine ideale Verkehrsanbindung; in die City, zu den Universitäten oder zum Flughafen.
Es liegt in der Wienerbergstraße, im Dreieck Wienerbergbrücke - Bhf. Meidling / Schedifkaplatz - Euro Plaza.
In unmittelbarer Nähe (max. 300m / 3 Gehminuten) befinden sich :
• Bahnhof Meidling; Fernzüge, S-Bahnzüge und U-Bahnlinie U6.
• Schedifkaplatz; Badner Bahn, Buslinie 7B und 15A.
• Wienerbergbrücke; Buslinien 7A und 62A, Straßenbahnlinie 62.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar.

Sonstiges:
Provisionsfrei zu verkaufen.
Die Wohnung ist seit Februar 2022 vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Ende Februar 2027. Die Mieterhöhung erfolgt gemäß VPI 2020.
Die unmittelbaren Wohn-Nebenkosten, wie Strom, Wasser, Heiz-u. Warmwasser werden vom Mieter direkt getragen.