- Provisionsfrei
Atelier in der Josefstadt
190.000 €
39 m²2 Zimmer
PrivatHerr D. PrivatanbieterK.
1080 Wien
Infrastruktur:
Die Nahversorgung und Infrastruktur ist sehr gut. Restaurants, Apotheken, Banken, Post, Supermärkte und Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu erreichen.
Die Einkaufsstrassen Lerchenfelderstrasse und Josefstädterstrasse, aber auch die nahe gelegene Thaliastrasse bzw. Mariahilferstrasse garantieren langfristig eine sehr gute Versorgung.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die die U6 Station Thaliastrasse, die Straßenbahnlinie 46 hält 3 Minuten entfernt,
Zur Station Albertgasse (Linien 2, 5, 33) sind es wenige Minuten.
Nachtschwärmer und Frühaufsteher schätzen die Nachtbuslinien N46 und N71.
Die Nahversorgung und Infrastruktur ist sehr gut. Restaurants, Apotheken, Banken, Post, Supermärkte und Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu erreichen.
Die Einkaufsstrassen Lerchenfelderstrasse und Josefstädterstrasse, aber auch die nahe gelegene Thaliastrasse bzw. Mariahilferstrasse garantieren langfristig eine sehr gute Versorgung.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die die U6 Station Thaliastrasse, die Straßenbahnlinie 46 hält 3 Minuten entfernt,
Zur Station Albertgasse (Linien 2, 5, 33) sind es wenige Minuten.
Nachtschwärmer und Frühaufsteher schätzen die Nachtbuslinien N46 und N71.
Einmalige Kosten
Kaufpreis190.000 €
Kaufpreis pro m²4.859,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Preisinformation: ca 20,- Euro Rücklage Bk und Rücklage zusammen 116/Monat
Mieteinnahme ca 517 netto pro Monat
Laufende Kosten
Betriebskosten80 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1900
Neuwertig, letzte Modernisierung 2017, Erdgeschoss
Gesamtfläche 39,1 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
IAtelier in der Josefstadt
Allgemein:
Zum Verkauf gelangt ein kleines Atelier in zentraler Lage. Es wurde 2014 neu saniert und liegt in einer infrastrukturell gut entwickelten und sehr beliebten Wohngegend.
Das Objekt eignet sich auch als Gechäft für trendige Artikel oder als Vinothek ebenso wie für Naildesigner oder ganz schlicht als hippe Büro/Lager Kombination.
Der Zugang erfolgt einerseits direkt von der Albertgasse (eigener Eingang mit el. Rolltor - weiss aus Aluminium mit Schlüssel + verglaster Eingangstür) oder über den 2. Eingang durch das Stiegenhaus.
Derzeit ist es befristet, als Kunstatelier, vermietet und stellt eine solide Kapitalaanlage dar. (Nettoeinnahme 515,- ( (ca 13,20/m²) zzgl. BK und RL = 631 Gesamt)
Aufteilung:
Die Einheit verfügt über 2 Räume, Bad/Wc, und einen kleinen Vorraum ( 2 Eingänge)
Ausstattung:
Im Zuge der Sanierung erfolgte der Einbau einer Fußbodenheizung , als Bodenbelag wurde ein exquisiter Fliesenboden in Holzoptik ausgewählt, welcher den Räumlichkeiten ein besonderes Flair verleiht.
Bad/Wc ist passend dazu geschmackvoll mit großformatigen weissen Fleisen an den Wänden verfliest und mit Wand-WC, Dusche und XL-Waschbecken ausgestattet.
Küchenanschlüsse sind vorhanden.
Hof/Garten zur Mitbenützung
Allgemein:
Zum Verkauf gelangt ein kleines Atelier in zentraler Lage. Es wurde 2014 neu saniert und liegt in einer infrastrukturell gut entwickelten und sehr beliebten Wohngegend.
Das Objekt eignet sich auch als Gechäft für trendige Artikel oder als Vinothek ebenso wie für Naildesigner oder ganz schlicht als hippe Büro/Lager Kombination.
Der Zugang erfolgt einerseits direkt von der Albertgasse (eigener Eingang mit el. Rolltor - weiss aus Aluminium mit Schlüssel + verglaster Eingangstür) oder über den 2. Eingang durch das Stiegenhaus.
Derzeit ist es befristet, als Kunstatelier, vermietet und stellt eine solide Kapitalaanlage dar. (Nettoeinnahme 515,- ( (ca 13,20/m²) zzgl. BK und RL = 631 Gesamt)
Aufteilung:
Die Einheit verfügt über 2 Räume, Bad/Wc, und einen kleinen Vorraum ( 2 Eingänge)
Ausstattung:
Im Zuge der Sanierung erfolgte der Einbau einer Fußbodenheizung , als Bodenbelag wurde ein exquisiter Fliesenboden in Holzoptik ausgewählt, welcher den Räumlichkeiten ein besonderes Flair verleiht.
Bad/Wc ist passend dazu geschmackvoll mit großformatigen weissen Fleisen an den Wänden verfliest und mit Wand-WC, Dusche und XL-Waschbecken ausgestattet.
Küchenanschlüsse sind vorhanden.
Hof/Garten zur Mitbenützung
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
117,5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,12
D
Beschreibung
Gartennutzung
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Anbieter:in
PrivatHerr D. PrivatanbieterK.
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