- Parkplatz
- Reihenhaus
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
3100 St. Pölten
Zentral und dennoch ruhig im Süden von St. Pölten - Ideale Infrastruktur und kurze Wege zu Supermärkten, Schulen, Kindergarten und Naherholungsgebiet!
Dieses Reihenhaus besticht durch seine günstige Lage im südlichen Teil von St. Pölten. Trotz seiner zentralen Position ist es in einer ruhigen Umgebung eingebettet. Fußläufig erreichbar befinden sich Supermärkte wie Billa, Billa Plus, Spar, eine Apotheke und eine Trafik, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Volkschule ist bequem ohne das Überqueren von Straßen erreichbar, und auch ein Kindergarten sowie das Gymnasium liegen in Fußnähe, maximal 5 Minuten entfernt. Die Busstation befindet sich praktisch vor der Haustür, was eine schnelle Verbindung zum Zentrum von St. Pölten ermöglicht.
Für erholsame Momente in der Natur liegt die Traisen nur wenige Gehminuten entfernt. Dort laden ausgedehnte Spazierwege im Naherholungsgebiet zum Entspannen ein. Die unmittelbare Nähe zur Wirtschaftskammer und zur Design University unterstreicht die Vielseitigkeit dieser erstklassigen Lage. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Stadt und die Ruhe der Umgebung, vereint an diesem perfekten Standort.
Dieses Reihenhaus besticht durch seine günstige Lage im südlichen Teil von St. Pölten. Trotz seiner zentralen Position ist es in einer ruhigen Umgebung eingebettet. Fußläufig erreichbar befinden sich Supermärkte wie Billa, Billa Plus, Spar, eine Apotheke und eine Trafik, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Volkschule ist bequem ohne das Überqueren von Straßen erreichbar, und auch ein Kindergarten sowie das Gymnasium liegen in Fußnähe, maximal 5 Minuten entfernt. Die Busstation befindet sich praktisch vor der Haustür, was eine schnelle Verbindung zum Zentrum von St. Pölten ermöglicht.
Für erholsame Momente in der Natur liegt die Traisen nur wenige Gehminuten entfernt. Dort laden ausgedehnte Spazierwege im Naherholungsgebiet zum Entspannen ein. Die unmittelbare Nähe zur Wirtschaftskammer und zur Design University unterstreicht die Vielseitigkeit dieser erstklassigen Lage. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Stadt und die Ruhe der Umgebung, vereint an diesem perfekten Standort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis324.000 €
Kaufpreis pro m²2.330,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt
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Merkmale
Reihenhaus
Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 139 m²
Grundstücksfläche 221 m², Gartenfläche 84 m²
Terrassenfläche 12 m²
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
93 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,43
C
Beschreibung
Willkommen in diesem großzügigen Reihenhaus, das sich in einer idealen Lage befindet und eine einzigartige Gelegenheit bietet. Mit großzügigem Platzangebot ist dieses Haus perfekt für die ganze Familie geeignet und verfügt über zahlreiche Vorzüge. Die unmittelbare Nähe zu zwei Spielplätzen unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieser Umgebung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einem wunderschönen Garten samt großer Terrasse. Die Erdgeschossebene beinhaltet eine Küche mit Speisekammer, ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro sowie eine separate Toilette für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, darunter ein begehbarer Schrankraum für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Toilette und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss. Der äußerst geräumige und voll ausgebaute Keller bietet vielfältige Möglichkeiten: von einer beheizbaren Werkstatt über einen Fitnessraum bis hin zu einem Hobbybereich. Zusätzlich beinhaltet er eine neue Infrarot-Kabine und Dusche für entspannende Momente. Die gut gewartete Gasheizung befindet sich ebenfalls im Keller und könnte bei Bedarf durch einen Fernwärmeanschluss ersetzt werden. Die neu sanierte Garage mit einem neuen Dach, einem Stromanschluss für E-Autos und einem automatischen Garagentor ist ein weiteres Highlight. Vor der Garage besteht Platz für ein weiteres großes Auto, was diesen Stellplatz besonders attraktiv macht. Die Lage dieses Hauses in der Nähe der Wirtschaftskammer, Wifi und Design Uni macht es nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit! Eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine zentrale Lage im Grünen zeichnen dieses Anwesen aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Eine Volksschule und ein Kindergarten sind ohne Straßenüberquerung erreichbar, während Gymnasien und Busstationen ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen. Das große Naherholungsgebiet Traisen ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den Wohnkomfort dieses Hauses abrundet. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Highlights:
• Keller
• Garten
• Terrasse
• Stellplatz
• sofort verfügbar
• Bestlage
• tolle Infrastruktur
• Garage und Stellplatz, gegen Aufpreis von 25.000,-- EUR/ Gesamtpreis: 349.000,-- EUR
• geringe Betriebskosten
und vieles mehr...
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
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