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  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Exklusives Wohnerlebnis in Hietzing: Erstbezug nach Sanierung!

530.000
 
78 m²3 Zimmer
Preis / m²6.794,87 €
Etage-
Baujahr1953
Engel & Völkers Wien MMC
1130 Wien
Herzlich willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im noblen Bezirk Hietzing. Diese exklusive Adresse verspricht nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die durch die Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung geprägt ist. Diese Liegenschaft liegt in einer der renommiertesten Gegenden Wiens und besticht durch ihre erstklassige Infrastruktur. Eingebettet in das charmante Hietzing, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Lifestyle. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, ein UNESCO-Weltkulturerbe, lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Parks, Gärten und Alleen, die zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schaffen. Diese Lage ist bekannt für ihre exklusiven Boutiquen, hochwertigen Geschäfte und gemütlichen Cafés. Lokale sowie internationale Gastronomieangebote verwöhnen die Bewohner mit kulinarischen Genüssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, macht die Hietzinger Hauptstraße zu einem idealen Wohnort für Familien. Die Vienna Business School und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien und Busse ermöglichen eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt. Die umliegende Umgebung ist reich an kulturellen Angeboten, darunter das berühmte Schloss Schönbrunn, zahlreiche Museen und kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zum Kulturzentrum Wiens macht die Hietzinger Hauptstraße zu einem Hotspot für Kunst und Kultur. Das exklusive Wohnumfeld in Hietzing, gepaart mit den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten, macht diese Lage zu einer der begehrtesten in ganz Wien. Entdecken Sie das einzigartige Flair von Hietzing und erleben Sie urbanes Wohnen in einer grünen Oase.

Einmalige Kosten

Kaufpreis530.000 €
Kaufpreis pro m²6.794,87 €
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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1953, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 78 m²
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,98
D

Beschreibung

Willkommen im Herzen des noblen Wiener Bezirks Hietzing, wo urbaner Lebensstil auf grüne Eleganz trifft. Die charmante Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und bietet eine großzügige Wohnfläche von 78 m². Die Immobilie zeichnet sich durch eine gelungene Raumaufteilung aus, bestehend aus einer einladenden Wohnküche, zwei vielseitig nutzbaren Zimmern, einem modernen Bad mit Dusche sowie einem separaten WC. Zusätzlichen Stauraum garantiert das vorhandene Kellerabteil. Das Baujahr der Wohnung geht auf das Jahr 1953 zurück, wodurch ein historisches Flair geschaffen wird. Im Jahr 2011 erfolgte eine thermische Sanierung, die nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch energetische Effizienz gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme. Die Lage ist eine der begehrtesten in Wien und steht für höchste Lebensqualität. Die ideale Infrastruktur, verbunden mit Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe, macht diese Adresse besonders attraktiv. Entdecken Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen historischem Charme und zeitgemäßem Wohnen.

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Anbieter:in

GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
Video Live-Besichtigung
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