*Hier schlagen Renoviererherzen höher!* 3 Zimmer Familienhit im Herzen von Brigittenau* Ab sofort verfügbar*

In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in einem 1965 errichteten Wohnhaus direkt an der Dresdner Straße.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.

Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 68,33 m2 zzgl. einer ca. 12,74 m2 Loggia. Die Liegenschaft befindet sich im 4. Liftstock und besticht mit 3 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, einer separaten Küche, getrennte Toilette sowie einem Badezimmer. Die großen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente.

Die Liegenschaft ist zweifellos ein Projekt mit viel Potenzial. Es ist wichtig zu beachten, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen.

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe
• großzügige Räume
• große Loggia
• separate Küche
• Abstellraum

Aufteilung der Wohnung 

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,33 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 12,74 m2  Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Durchgang zur Loggia
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Loggia
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne 
• separates WC
• Abstellraum

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 242.000,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U6 Dresdner Straße
• Buslinie 5A , 37A
• Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33
• Bahnhof Wien Traisengasse

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,9 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter  Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Folgende Wohnungen stehen in der Liegenschaft zum Verkauf:

Stiege 1 Top 2  -     EG       - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 222.000 €

Stiege 1 Top 14 - 3. Etage - 2 Zimmer - 62,80m2 inkl. Loggia - 209.000 €

Stiege 2 Top 4 -     EG       - 2 Zimmer - 75,68m2 inkl. Loggia - 225.000 €

Stiege 2 Top 8 - 1. Etage  - 1 Zimmer - 50,94m2 inkl. Loggia - 152.000 €

Stiege 2 Top 14 - 2. Etage - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 225.000 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap