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Stilvolle Eck-Altbauwohnung beim Kardinal-Nagl-Platz
520.000 €
79 m²3 Zimmer
Preis / m²7.519,6 €
Etage2
Baujahr-
OTTO Immobilien GmbHFrau Sonja Kaspar & Frau Elisabeth Papsch
1030 Wien, Landstraße
Die Lage am Kardinal-Nagl-Platz ist äußerst vorteilhaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahnlinie U3 ist exzellent, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stephansplatzes in weniger als 10 Minuten ermöglicht. Zudem ist die Auffahrt zur Süd-Ost-Tangente nur wenige Fahrminuten entfernt, womit Sie auch mit dem Auto rasch an Ihr Ziel gelangen.
Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße bietet zudem eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, alles bequem zu Fuß erreichen.
Erholungsgebiete finden Sie ebenso zur Genüge vor Ihrer Haustüre. Sowohl der Donaukanal als auch die Prater Hauptallee sind nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt.
Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße bietet zudem eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, alles bequem zu Fuß erreichen.
Erholungsgebiete finden Sie ebenso zur Genüge vor Ihrer Haustüre. Sowohl der Donaukanal als auch die Prater Hauptallee sind nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis520.000 €
Kaufpreis pro m²7.519,6 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern269,87 €
Monatliche Kosten268,62 €
Betriebskosten125,32 €
USt. Betriebskosten12,53 €
Monatliche Kosten Netto254,5 €
USt. Monatliche Kosten14,12 €
Sonstige Kosten Netto129,18 €
USt. Sonstige Kosten1,59 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
2. Etage
Wohnfläche 78,81 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
83,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,81
D
Beschreibung
Es steht eine vor Kurzem aufwendig renovierte Eck-Altbauwohnung in einem charmanten Stilaltbau in unmittelbarer Nähe des Kardinal-Nagl-Platzes zum Verkauf.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Ein geräumiger Vorraum führt sowohl zu einem separaten WC als auch zu einem Badezimmer mit einer großzügigen Walk-In-Dusche. Des Weiteren gelangt man in einen individuell nutzbaren Raum welcher vorab schon mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist. Hier bietet sich entweder eine separate Küche, ein Büro oder ein kleineres Kinderzimmer an.
Bereits vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen allerdings auch den Einbau der Küche im Wohnraum, um eine offene Wohnküche zu gestalten.
Durch den Wohnraum gelangt man in das sehr großzügige Eck-Schlafzimmer, welches sogar über einen eigenen Safe verfügt. Von hier hat man einen tollen Blick auf den Kardinal-Nagl-Park.
Die Renovierung dieser Wohnung erfolgte äußerst aufwendig und mit erlesenen Materialien. Neben Echtholzparkett wurden maßgefertigte Holz-Innentüren im historischen Stil eingebaut. Ebenfalls wurden Spots und dezente, abgehängte Decken für eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung integriert.
Eine neue Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Ein geräumiger Vorraum führt sowohl zu einem separaten WC als auch zu einem Badezimmer mit einer großzügigen Walk-In-Dusche. Des Weiteren gelangt man in einen individuell nutzbaren Raum welcher vorab schon mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist. Hier bietet sich entweder eine separate Küche, ein Büro oder ein kleineres Kinderzimmer an.
Bereits vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen allerdings auch den Einbau der Küche im Wohnraum, um eine offene Wohnküche zu gestalten.
Durch den Wohnraum gelangt man in das sehr großzügige Eck-Schlafzimmer, welches sogar über einen eigenen Safe verfügt. Von hier hat man einen tollen Blick auf den Kardinal-Nagl-Park.
Die Renovierung dieser Wohnung erfolgte äußerst aufwendig und mit erlesenen Materialien. Neben Echtholzparkett wurden maßgefertigte Holz-Innentüren im historischen Stil eingebaut. Ebenfalls wurden Spots und dezente, abgehängte Decken für eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung integriert.
Eine neue Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
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