Modernes Gartenhaus mit einem Traumgarten!

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Das Gartenhaus zeichnet sich nicht nur durch die Lage am See, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung und den sehr guten Allgemeinzustand aus. Es wurde ein behaglicher Wohnbereich, mit Liebe zum Detail, im Grünen geschaffen, wodurch ein besonders anspruchsvoller Freizeitwohnsitz entstand.
Das Gartenhaus wurde 2010 als Blockhaus errichtet und später um den Wintergarten erweitert.
In der gemütlich angelegten Gartenoase, die das ganze Jahr zum Relaxen einlädt, befindet sich eine großteils überdachte Terrasse, daneben ein Gartenhaus und ein freistehendes Schwimmbecken.

Die jährliche Pacht inkl. Betriebskosten beträgt € 1922,60 - € 160,22 pro Monat und wird direkt an den Kleingartenbetreiber entrichtet.


Key Facts:
•Gesamtwohnfläche inkl. Dachgeschoss 84 m²
•Grundstücksgröße 297 m² (Pachtgrund)
•Vorraum, Wohn-Essbereich mit Küche,
•Weiterer Wohnbereich (Wintergarten), Bad mit WC
•2 Schlafzimmer (DG)
•Fliesenböden, ausgenommen Parkett im DG
•Küche voll möbliert, sonst teils. möbliert
•Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas und Rollläden
•Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk

Das Gebäude hat eine Wohnfläche von 84 m² und ist auf 2 Ebenen (EG und DG) errichtet.

Es besteht aus einem Vorraum, von diesem gelangt man links in das Bad mit WC, geradeaus erreicht man den Wohn-Essbereich mit Küche. Anschließend befindet sich der Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnbereich gestaltet und auch nutzbar ist.

Vom Vorraum führt eine Stiege ins Dachgeschoss zu den beiden Schlafräumen.

Mit einer Gasheizung werden alle Räume durch eine Fußbodenheizung beheizt und das Warmwasser aufbereitet.

Der Garten ist liebevoll und zweckmäßig angelegt, mit einem Holzzaun umgeben und mit verschiedenen Sträuchern und Bäumen begrünt. Die Bewässerung des Gartens erfolgt autark mit einem zentral gelegenen Brunnen.
Im westlichen Bereich befindet sich eine große Gartenhütte, an der anschließend eine teils überdachte Terrasse angrenzt.
Daneben ist ein Schwimmbecken aufgestellt, dass an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.


Lage & Infrastruktur:
Die Kleingartenanlage liegt im Ortsbereich Pucking ein einer ruhigen Lage und ist mit dem PKW leicht erreichbar. Vor der Gartenanlage befindet sich ein großer PKW-Parkplatz, der auch von Besuchern benutzt werden kann.
Im Ort Pucking sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In ca. 20 Minuten gelangt man mit dem PKW nach Linz oder Wels.
Neben der unmittelbaren Nähe zum Puckinger See (eigener Seezugang), zeichnet sich die Kleingartenanlage besonders durch die Möglichkeit einer aktiven Freizeitgestaltung, wie Wandern, Laufen, Klettern, Bachvolleyball usw. aus.

Energieausweis/Genehmigungen:
Bzgl. dem Energieausweis besteht keine Vorlagepflicht für saisonal genutzte Wohngebäude. Das Genehmigungsverfahren für die gesamte Kleingartenanlage ist dzt. bei der Gemeinde Pucking anhängig.


Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbssteuer (3,5%), die Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kauf gegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
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