115m² luxus sanierte 4 Zimmer Wohnung

Im Angebot ein Wohnung im dritten Stock einem Eckzinshaus, mit folgenden Räumlichkeiten:
Ein Vorraum zentral begehbar mit maß Einbaukasten
Gästetoilette gleich neben Eingang,
Wohnzimmer mit offener Küche
Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sind zentral begehbar und auch miteinander verbunden
ein drittes Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Dusche und Toilette
Balkon in Innenhof, die schon baugenehmigt ist und wird auf Kosten der Eigentümer gebaut
eine trockene Kellerabteilung ergänzt das Angebot.
Sanierung mit Erhaltung von Altbautüren und auch die neue Schiebetüre, die montiert wurden, sind harmonisch in gleichen Stil, Parkettböden, Fensterkästen mit neuen Altbaufenstern, Naturstein.
Eingebaut war ein Klimagerät die entweder Kühlen oder Heizen kann, dazu eine Fußbodenheizung, mit zwei Kreisläufen, weiter Vorbereitung für eine Luft Wärme Pumpe, die zusätzlich installiert werden kann, um Energieunabhängigkeit zu gelungen.
Gedacht und realisiert wurde ein intelligentes Lichtkonzept in ganzer Wohnung.
Ein Balkon im Innenhof ist schon behördlich genehmigt und wird nach dem Bau, vom ein Schlafzimmer wie auch vom Vorzimmer begangen werden
Vorteil der Lage, am Rand der 9.Bezirk und 18., über den Gürtel zum Kutschkermarkt auf die Einkaufsstraße Währinger Straße wo gibt zahlreiche schöne diverse Gastronomie und Einkaufslokalen und wenn man rechts geht im 9ten ebenso wundervolle Gastronomielokale.
Sehr gute Infrastruktur, U-Bahn steht zur Verfügung für alle Richtungen, U6 oder mit Straßenbahn, 5 Minuten zum Fuß von Wohnung entfernt, um bequem und rasch Richtung Stadtzentrum zu fahren.
Mehrere Schulen und Kindergarten, AKH um das Eck mit verschiedene Ärtzte und Apotheke, Ame Karlsson Park ist zu Fuß erreichbar.
Derzeit es gibt Gespräche über den Verkauf von Rohdachboden und es gibt schon ein paar Kaufinteressenten. In Zukunft wird ein Aufzug gebaut, um den Komfort zu erhöhen und der Wert der Wohnungen zu steigen, gleichzeitig die Fassade sowie das Stiegenhaus werden ebenfalls saniert.
Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe von AKH und es wäre möglich, auch als Ordination zu verwenden oder zu vermieten für Angehörige von Patienten von Krankenhaus.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap